Iad France - Pierric Hoel vous propose : ATTIQUE D'EXCEPTION AVEC TERRASSE PLEIN CIEL - MARCY-L'ÉTOILE

Comme une maison posée sur le toit.

Au dernier étage d'une résidence récente livrée en 2023, découvrez cet appartement T4 d'environ 97 m², offrant des prestations premium et un cadre de vie rare sur le secteur.

Un bien unique, alliant volumes, extérieur et confort moderne.

Un espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur.

Situé au 3e et dernier étage avec ascenseur, cet attique propose une distribution fluide et optimisée.

Dès l'entrée, un dégagement avec rangements dessert une pièce de vie de 42 m² exposée plein sud, composée :
-d'un salon / séjour lumineux
-d'une cuisine ouverte dinatoire entièrement équipée

Prestations haut de gamme :
-plan de travail en granit
-électroménager premium
-cave à vin intégrée

Aucun vis-à-vis et une lumière omniprésente.

74 m² de terrasse... comme un jardin suspendu.

La terrasse plein ciel de 74 m² entoure l'appartement et est accessible depuis toutes les pièces. Elle offre une magnifique vue sur Lyon et les Alpes.

Un véritable prolongement de l'espace de vie.

Vous pouvez y imaginer :
-un espace repas
-un salon extérieur
-une zone détente
-un jacuzzi (emplacement avec dalle renforcée prévue à cet effet)

Un extérieur rare, modulable selon les saisons et les envies.

Un espace nuit confortable et bien pensé :
-trois chambres (12 m², 11 m² et 10 m²) avec placards
-un bureau avec verrière, ouvert sur le séjour
-deux salles d'eau contemporaines (douche à l'italienne, vasque et espace buanderie)
-un WC indépendant

Un agencement adapté à une vie de famille et au télétravail.

Prestations premium :
-résidence RT 2012 (garantie décennale jusqu'en 2033)
-chauffage / refroidissement par pompe à chaleur avec système gainable Airzone (contrôle de température indépendant)
-carrelage grand format 90x90
-chaudière gaz à condensation pour l'eau chaude sanitaire et le chauffage (en support de la pompe à chaleur)
-double vitrage
-volets roulants électriques
-porte blindée
-visiophone

Confort moderne et performance énergétique sont au rendez-vous.

Annexes :
-cave de 14 m²
-deux places de stationnement en sous-sol en supplément

Une localisation idéale :
-à 150 m des commerces
-bus ligne 98 à 30 m -> Gorge de Loup en 30 minutes
-à 800 m du Domaine de Lacroix-Laval
-à proximité immédiate des sites Sanofi et Biomérieux, de Vétagrosup et de l'INTEFP

Un cadre de vie entre nature et praticité.

A qui s'adresse ce bien ?
-famille recherchant un compromis maison / appartement
-actifs souhaitant un extérieur sans entretien
-amateurs de biens rares et récents
-projet premium clé en main

Un attique rare, combinant terrasse, prestations et emplacement.

Contactez-moi pour découvrir ce bien unique et vivre l'expérience d'une maison sur le toit.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.33€ par mois (soit 2236 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titula... (gedeon_6727_33128077)