Iad France - Astrid Marchegay vous propose : AM / 2005151 - À seulement quelques minutes de Cognac, découvrez cet ensemble immobilier en pierre au caractère authentique et chaleureux !

Un bien plein de charme, en excellent état, lumineux, parfaitement entretenu, avec maison d'habitation et grande dépendance, dont une partie prête à vivre -- aucun travaux à prévoir.

Côté habitation :
Une maison d'environ 135 m² offrant une organisation fonctionnelle avec, au rez-de-chaussée, une entrée, un salon cosy, une cuisine ouverte sur la salle à manger et donnant sur la terrasse, une chambre très confortable ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres spacieuses et douillettes, une salle de bains et un espace dressing / buanderie complètent l'ensemble.
Le tout avec un jardin clos verdoyant et arboré.

Côté dépendances (200 m² au total), juste en face de la maison, séparée par une ruelle pleine de charme :
* Une dépendance de 146 m² (73 m² au sol, 73 m² à l'étage) en très bon état, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos envies (salle de réception, atelier de bricolage, atelier d'artiste, salle de jeux, salle de sports, logement supplémentaire. )
* Une partie aménagée de 54 m² (pièce de vie, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée, chambre à l'étage) et sa terrasse privative, entièrement habitable sans travaux -- idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif.
* Un préau en pierre (balet), idéal pour abriter un ou deux véhicules.

Un ensemble rare qui combine le confort immédiat d'un bien prêt à vivre et de belles possibilités de projets futurs. Le tout dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités de Cognac.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 339000 euros. Prix hors honoraires : 325000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,31% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Marchegay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888296597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33128140)