Iad France - Mathieu Poujade vous propose : ? STUDIO RÉNOVÉ AVEC TERRASSE - IDÉAL INVESTISSEMENT - ALÉNYA - VENDU LOUÉ

? Alénya (66200) - À quelques minutes des plages
? Prix : 54 000 € (Honoraires charge vendeur)

? Un bien clé en main, parfait pour investir ou profiter du soleil

Situé au 2e étage d'une résidence, ce studio entièrement rénové de 17,57 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse, intelligemment agencée avec coin cuisine, espace salon / nuit et une salle d'eau moderne.

? Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 17,57 m²
- Pièce principale optimisée
- Cuisine aménagée
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- Climatisation réversible
- Fibre optique

? Les + qui font la différence :
- Terrasse privative d'environ 6,89 m²
- Place de parking privative
- Confort moderne (climatisation, rénovation récente)
? Emplacement recherché

Situé dans un environnement calme à Alénya, à proximité immédiate des commodités et à seulement quelques minutes des plages méditerranéennes, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique pour la location saisonnière ou annuelle.

? Informations complémentaires
- Année de construction : 1970
- Bien rénové - aucun travaux à prévoir
- Bien loué pour 3 ans. Loyer de 350
- Taxe foncière : 447€
- Charges : 120€ / trimestre
- Copropriété sans procédure en cours
DPE : Classe C

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33128362)