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CSF propose ce maison de 2 pièces à Presles-en-Brie au prix de 189 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.883721
Maison
2 pièce(s)
1 chambre(s)
46m2
Iad France - Christophe Nidriche vous propose : Presles-en-Brie - Environnement recherché
Fort potentiel d'évolution
Maison individuelle à valoriser
46 m² habitables + garage aménageable
o Situation privilégiée au cOEur d'un secteur prisé
o Parcelle de 594 m² offrant un agréable espace extérieur
Maison principale (46 m²)
o Séjour lumineux de 14 m²
o Cuisine indépendante de 11 m²
o Chambre de plus de 9 m²
o Salle de bain (3 m²)
o WC séparés
o Véranda de 5 m²
Potentiel d'agrandissement remarquable
o Garage de 36 m² aménageable
o Surface totale exploitable pouvant atteindre plus de 80 m²
Prestations techniques déjà valorisantes
o Isolation par l'extérieur
o Double vitrage
o Isolation murs, plafonds et planchers (double isolation)
o Maison saine et habitable immédiatement
o Fibre optique installée
Axes d'amélioration identifiés
o Remplacement de la chaudière électrique conseillé
Opportunité d'optimiser la performance énergétique (pompe à chaleur ou gaz)
Les + du bien
o Environnement recherché
o Fort potentiel de valorisation
o Idéal premier achat, investissement ou projet d'agrandissement
Une opportunité rare pour créer un bien à votre image dans un secteur de qualité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 402 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33128390)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 594 m2
Informations sur le lot
Localisation : Presles-en-Brie
Année de construction : 1960
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
402
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1870.00€ et 2580.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 46m2Presles-en-Brie
vente
189 000 €*
Publiée le 26/04/2026
I@D FRANCE
