Iad France - Matthieu Durassier vous propose : *BELLE OPPORTUNITÉ * Situé au sein de la résidence LES ACACIAS, ce bien en rez-de-chaussée, séduit par sa distribution fluide, ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. À rénover, il constitue une base idéale pour un projet sur-mesure, permettant de repenser les espaces selon vos envies et vos besoins.

L'entrée, spacieuse et bien pensée, dispose d'un cellier ainsi que de placards de rangement, offrant dès l'arrivée un espace fonctionnel et pratique au quotidien. Elle structure l'appartement de façon fluide, en séparant naturellement les espaces tout en facilitant la circulation.

Le séjour, lumineux et accueillant, constitue un véritable espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
La cuisine indépendante (10,5 m²), déjà aménagée, offre un espace fonctionnel et une belle base pour concevoir un environnement moderne et pratique, parfaitement adapté à vos habitudes de vie.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables (10,2 m² et 12 m²). L'une d'elles, accessible directement depuis le séjour, peut facilement s'adapter à différents usages : chambre, bureau ou espace ouvert selon vos besoins, tandis que la seconde, plus indépendante, offre un cadre idéal pour une chambre principale.
Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace, apportant confort et praticité au quotidien.
Un dressing vient également enrichir le bien avec un espace de rangement particulièrement appréciable.

Petit ( + ) : Deux caves en sous-sol complètent ce bien, offrant un espace de stockage rare et fonctionnel.

ENVIRONNEMENT & TRANSPORTS

Situé à Mennecy, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie recherché, alliant tranquillité résidentielle, environnement verdoyant et proximité immédiate des commodités.

Les établissements scolaires (maternelles, élémentaires, collège et lycée) sont accessibles rapidement, à pied ou en quelques minutes en voiture, facilitant le quotidien des familles.
Côté commerces, vous profitez de la proximité des commerces de quartier, supermarchés et services essentiels, accessibles en quelques minutes.

Transports et accessibilité :
- Arrêts de bus à proximité immédiate (lignes 4307,4329 et 4318), permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de la ville, les établissements scolaires ainsi que la gare.
- Gare de Mennecy (RER D) accessible en environ 10 à 15 minutes à pied et 2 minutes en voiture, offrant une liaison directe vers Paris et les principaux pôles d'activité franciliens.
- Accès rapide à la RN7, à la Francilienne (N104) et à l'autoroute A6, facilitant les déplacements en voiture au quotidien.

Un emplacement stratégique, idéal pour concilier confort de vie, accessibilité et sérénité.

COPROPRIÉTÉ : Ce bien se situe dans une copropriété de 60 lots, dont 20 lots d'habitation (aucune procédure en cours).
Charges mensuelles 204 € / mois : eau froide (avec compteurs individuels), électricité des parties communes, entretien des parties communes, assurance du bâtiment, syndic et gestion des poubelles.

LES ( + ) : VMC Immeuble récente (2026), distribution optimisée, dressing, nombreux rangements, deux caves, résidence calme et sécurisée, proximité immédiate des commodités et des transports, fort potentiel après rénovation pour résidence principale ou investissement.

Un bien à fort potentiel, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, permettant après travaux de créer un intérieur à votre image tout en valorisant pleinement le bien.

À découvrir sans tarder ! Disponible 7j / 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite.
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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'... (gedeon_6727_33128574)