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CSF propose cette maison ancienne de 12 pièces à Cormery au prix de 630 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.213603 · Mis à jour le 20/07/2026
Maison ancienne
12 pièce(s)
7 chambre(s)
330m2

​37310 - TAUXIGNY - PROPRIETE DE CARACTERE - 330m2 - 12 PIECES - PISCINE INTERIEURE CHAUFFEE - ATELIERS - GARAGE - GITE

CORPS DE FERME DE PRESTIGE : Résidence d'exception & Revenus garantis

IDEAL POUR : Investisseurs, familles intergénérationnelles, ou citadins en quête d'un changement de vie autofinancé.

​Situé à Tauxigny-Saint-Bauld, dans un cadre bucolique et privilégié, ce corps de ferme entièrement rénové (330 m²) n'est pas seulement une demeure de charme, c'est un véritable actif stratégique. Sans aucun travaux à prévoir, il offre un confort absolu à 35 min de Tours et 1H45 min de Paris (TGV).

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT DE L'ANCIEN
Construite en pierre avec des murs épais, la propriété bénéficie d'une excellente inertie thermique, assurant un confort naturel été comme hiver.
Elle est équipée d'une chaudière à granulés de bois, solution performante, économique et respectueuse de l'environnement, ainsi que d'une cheminée, apportant un confort chaleureux et authentique.

Le DPE actuel en E, proche de la classe D, peut être optimisé facilement grâce à des améliorations complémentaires (type ballon thermodynamique), sans compromettre le cachet et le caractère du bien.

​ UN INVESTISSEMENT QUI RASSURE LES BANQUES
​L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa rentabilité immédiate :

​Revenus locatifs avérés : 38 000 € / an (Gîte en activité).
​Facilité de financement : Ces revenus sont un levier décisif pour votre prêt bancaire, permettant de financer une grande partie de vos mensualités.
​Rentabilité brute : ~34 % (secteur très porteur grâce à l'Observatoire astronomique voisin).

​ HABITATION PRINCIPALE : CHARME & VOLUMES (218 m²)
​Une rénovation d'excellence (poutres, tomettes, pierres) pour un confort moderne :
RDC : Vaste salle à manger (24 m²), cuisine équipée haut de gamme (18 m²), salon avec cheminée double face et suite parentale de plain-pied (23 m²).
​Étage : 3 grandes chambres (13 à 21 m²), salle de bain de standing, dressing.
​Espaces de prestige : Bureau cathédrale avec passerelle suspendue, idéal pour le télétravail, et espace détente sous combles.

​ ACTIVITÉ TOURISTIQUE OU PROJET FAMILIAL (112 m²)
LE GITE indépendant, totalement équipé, offre une flexibilité totale :
Rentabilité : 3 suites parentales (17, 20 et 30 m²) pour une exploitation immédiate.
​Flexibilité : Idéal également pour un rapprochement familial (logement pour parents dépendants ou enfants en quête d'autonomie) garantissant l'intimité de chacun.
​Le + exclusif : Licence III incluse, parfaite pour développer des soirées dégustation ou des séminaires.

​ PRESTATIONS HAUT DE GAMME & EXTÉRIEURS
​Piscine intérieure chauffée (54 m²) : Utilisable toute l'année, ouvrant sur une cour arborée.
​Extérieurs structurés : Cour de +500 m², kiosque central, espace brasero/plancha et coin potager.
​Réception : Magnifique cave voûtée de 60 m² climatisée, véritable joyau pour vos événements privés ou professionnels.
​Dépendances : Atelier/garage (25 m²) et grande chaufferie/atelier (30 m²).

​ EN RÉSUMÉ
​Surface totale : 330 m² (Habitation + Gîte).
​DPE : E (proche D - optimisation simple possible)
Taxe foncière : 2471 €.
​État : Rénovation homogène et soignée, aucun frais à prévoir.
​Potentiel : Tourisme astronomique, séminaires, micro-mariages ou grande demeure familiale.

​L'OPPORTUNITÉ RARE : Une propriété qui finance votre projet de vie.

​Prix : 630 000 € FAI

Informations complémentaires et dossier complet sur demande qualifiée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 330 m2
Pièce(s) : 12
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 5
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1003 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cormery
Année de construction : 1864

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    279
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/01/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4929.00€ et 6669.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    630 000 €
    Maison ancienne 330m2 à Cormery
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    Maison ancienne 330m2 Cormery

    vente
    630 000 €*
    Publiée le 25/04/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cormery (37320).
    Cette maison ancienne offre une surface habitable de 330 m², sur un terrain de 1003 m².
    Ce bien compte 12 pièces, dont 7 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 630 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 47 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 929 € et 6 669 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1864.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.