75016 PARIS – DERNIER ÉTAGE – SÉJOUR 24 M² – MÉTRO LIGNE 2 – RER C – TRAMWAY T3b – GARDIENNE – CHARME DE L'ANCIEN – BALCONNETS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de 50,70 m² loi Carrez, situé au sein d'un immeuble de CARACTÈRE datant de 1896 avec GARDIENNE, dans un environnement RÉSIDENTIEL recherché à proximité de la Porte Dauphine et de l'avenue Foch.

Accessible au 5ème étage par l'escalier d'un immeuble bien entretenu, il propose une distribution optimisée comprenant un séjour SPACIEUX de 24 m² agrémenté d'une CHEMINÉE apportant un véritable cachet, une chambre ainsi qu'un second espace aujourd'hui aménagé en chambre et optimisé grâce à un système de couchage escamotable, permettant de libérer l'espace en journée. Vous trouverez également une CUISINE INDÉPENDANTE, une salle de bains avec WC ainsi qu'un couloir desservant l'ensemble des pièces. Un espace buanderie complète ce bien, apportant un vrai confort au quotidien.

Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec un PARQUET EN CHÊNE dans les pièces de vie, des TOMETTES D'ORIGINE dans le couloir, ainsi que des éléments de caractère soigneusement conservés.

L'appartement est en bon état général et bénéficie de fenêtres en DOUBLE VITRAGE. Des BALCONNETS permettent d'apporter de la lumière et d'y installer quelques plantes, ajoutant une touche agréable à l'ensemble.

Situé dans un quartier calme et résidentiel, le bien bénéficie d'une excellente desserte avec la proximité immédiate du MÉTRO ligne 2 (Victor Hugo / Porte Dauphine), du tramway T3b ainsi que du RER C (Avenue Foch), facilitant tous vos déplacements.

Idéal premier achat ou investissement locatif.
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