74250 – VIUZ-EN-SALLAZ – SECTEUR LES PIERRES

Maison de plain-pied – 5 pièces – 4 chambres – 117 m² – Terrain 759 m² – Vue montagnes – 6 garages

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent :

CÔTÉ LOCALISATION – UN ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ

Située sur les hauteurs de Viuz-en-Sallaz, dans un secteur calme et recherché au pied du massif des Brasses, cette maison bénéficie d'un cadre de vie rare, entre nature et accessibilité.

• Environnement paisible, sans vis-à-vis
• Vue dégagée sur les montagnes et les Voirons
• Exposition Sud-Ouest offrant un ensoleillement optimal et de superbes couchers de soleil
• À proximité immédiate des sentiers, activités outdoor et station des Brasses
• Commodités et écoles accessibles rapidement

CÔTÉ MAISON – FONCTIONNALITÉ ET LUMINOSITÉ

Maison de plain-pied d'environ 117 m² habitables, offrant une distribution fluide et agréable à vivre :

• Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et poêle à bois
• 4 chambres avec rangements
• 1 salle de bain avec WC + 1 salle d'eau
• 1 WC indépendant
• Buanderie
• Balcon d'environ 15 m² exposé Sud Ouest
• Terrasse d'environ 30 m² donnant sur le jardin

Configuration idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire tournée vers la nature.

CÔTÉ EXTÉRIEURS – ESPACE ET POTENTIEL

• Terrain d'environ 759 m² en terrasses, avec jardin et potager
• Mazot indépendant
• Grande cour facilitant le stationnement et les accès

UN VÉRITABLE ATOUT : 6 GARAGES ET UN FORT POTENTIEL

• Sous-sol complet d'environ 120 m²
• 6 garages indépendants (idéal artisan, stockage, collection ou rendement locatif)
• Possibilités d'aménagement : activité professionnelle, création de logements ou optimisation des volumes existants

UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR

Bien atypique offrant une double lecture : résidence principale de qualité ou projet à fort potentiel de valorisation.
Maison datant de 1960, travaux à prévoir selon votre projet, offrant de nombreuses perspectives d'évolution.

A noter: toiture en fibre de ciment.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
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