Iad France - Stanley Kollen vous propose : Sur une parcelle paysagée de plus de 700 m², à deux pas de la vallée de la Chézine, élégante longère de 146 m² (150 m² au sol) datant du XVIIIe siècle et rénovée avec soin.

Cette maison familiale, située dans une zone calme et préservée, se trouve proche des nombreuses commodités : busway / tramway, club équestre, supermarché, zone d'Atlantis, polyclinique, boulangerie Cloarec, vallée de la Chézine et parc de Procé.

La partie avant de la maison permet de stationner 3 voitures auquel s'ajoute un garage de 15 m² (hauteur 1,65m) et une cave.

La bâtisse, d'orientation Sud Ouest se compose au rez de chaussée :
- d'une cuisine aménagée de 25 m² avec un ilot central et espace salle à manger donnant directement sur deux terrasses avec tables extérieures.
- d'un salon / séjour de 28 m² avec cheminée à foyer ouvert donnant sur la terrasse arrière
- d'une suite parentale indépendante composée :
> d'un espace bureau de 14 m² et dressing de 4 m²
> de wc
> d'une salle d'eau de 6,3 m²
> d'une chambre parentale de 19 m² donnant sur le jardin arrière

A l'étage se trouve
- une salle de bain de 4,5 m² (au sol) au goût du jour
- 3 belles chambres : deux sur le jardin avant avec poutres apparentes 16 m² et 14 m² au sol) et une donnant le jardin arrière de 10 m² (au sol)

La jardin arrière fait 350 m², il est composé d'un cabanon de stockage, d'une cabane pour les enfants, d'un puit et d'une terrasse de 50 m². Accès possible sans passer par la maison.

Coté technique, la maison possède une chaudière à gaz et une climatisation (chaud / froid) dans la chambre parentale. Une partie de La toiture (partie en tuiles) a été refaite récemment (2022).

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Surfaces exactes :
150 m² au sol
146 m² en carrez

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanley Kollen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32839022)