Iad France - Gaelle Leplat vous propose : ? Sanary-sur-Mer : T2 de Charme avec Terrasse Privative - Tout à pied

Situé dans une ancienne maison divisée en seulement trois lots, découvrez ce rez-de-chaussée exposé sud / ouest, de type T2 d'environ 45 m². Ce bien rare combine l'indépendance d'une maison et le confort d'un appartement, à 10 minutes des commodités et du 'Plus Beau Marché de France'.

? Les Points Forts du Bien
- Emplacement Privilégié : À seulement 10 minutes de marche du port authentique, du centre-ville animé et des plages.
- Extérieur Exceptionnel : Une vaste terrasse privative de 51 m² environ exposée Sud / Ouest, véritable pièce de vie supplémentaire pour vos déjeuners au soleil.
- Confort Moderne : Équipé d'une climatisation réversible et d'un cumulus extra-plat nouvelle génération.
- Praticité : Entrée indépendante (esprit petite maison) et parking extérieur sécurisé inclus.

? Cet appartement à rafraîchir offre un beau potentiel de valorisation :
- Pièce de vie : Un séjour avec cuisine ouverte de 24 m², lumineux et donnant directement sur la terrasse.
- Espace nuit : Une chambre
- Sanitaires : Une salle d'eau et un WC séparé.
- DPE : D / D.

Ne passez pas à côté et contactez-moi ! Je vous attends

?À savoir : Sur les 3 lots, un appartement a déjà été vendu. Pour un projet d'envergure ou un regroupement familial, sachez qu'un second lot au 1er étage (type T4 de 98 m² à rénover) est également disponible à la vente dans la même bâtisse. Possibilité d'acquérir l'ensemble des deux biens pour recréer une vaste propriété.

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? Sanary-sur-Mer : Charming 1-Bedroom Apartment with Private Terrace - Prime Location

Located within a former character house divided into only three units, discover this south / west-facing ground-floor apartment of approximately 45 m². This rare property combines the independence of a house with the convenience of an apartment, just 10 minutes from all amenities and the 'Most Beautiful Market in France.'

? Key Features
- Prime Location : Only a 10-minute walk to the authentic harbor, the vibrant town center, and the beaches.
- Exceptional Outdoor Space : À large 51 m² private terrace facing South / West--a true additional living area for sun-drenched lunches.
- Modern Comfort : Equipped with reversible air conditioning and a latest-generation slimline water heater.
- Convenience : Private independent entrance (house-like feel) and secured outdoor parking included.

? Great Potential
- This apartment is to be refreshed, offering excellent value-added potential :
- Living Area : À bright 24 m² open-plan living room and kitchen, opening directly onto the terrace.
- Sleeping Area : À comfortable bedroom.
- Facilities : À shower room and a separate toilet.
- Performance : Energy Rating (DPE) : D / D.

Don't miss out--contact me today ! I look forward to hearing from you.

? Good to know :
Of the three units in the building, one has already been sold. For a larger-scale project or a family purchase, a second unit on the 1st floor (a 4-room apartment of approx. 98 m² to be renovated) is also available for sale. It is possible to acquire both properties together to recreate a large, single estate.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.