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CSF propose cet immeuble à Cancale au prix de 524 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.862466
Immeuble
297m2

Iad France - Lucas Bourdois vous propose : OPPORTUNITÉ RARE - IMMEUBLE A RENOVER - CENTRE VILLE CANCALE

Adresse stratégique en plein centre de Cancale.

Immeuble de caractère à rénover intégralement, idéal pour investisseurs et marchands de biens.
500 m² exploitables | 300 m² Carrez | 3 niveaux

Fort potentiel de division :
- Création de plusieurs appartements (forte demande locative et saisonnière)
- 2 cellules commerciales en rez-de-chaussée (revenus immédiats)

Leviers de valorisation majeurs :
- Dépendances aménageables
- Double accès (rue + arrière)
- Possibilité de stationnement privatif (rare en centre-ville)

Stratégie optimale :
- Déficit foncier possible
- Revente à la découpe avec forte marge

Marché cancalais dynamique - opportunité rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 524900 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,98% du prix du bien hors honoraires) : 24900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bourdois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 949426860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33117462)

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* 500 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    265
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    43
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    43
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/03/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4940.00€ et 6750.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 27/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    524 900 €
    Immeuble 297m2 à Cancale
    En vente
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    Immeuble 297m2 Cancale

    vente
    524 900 €*
    Publiée le 25/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cancale (35260).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 297 m².
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 524 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 39 368 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 500 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 940 € et 6 750 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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