Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : ? À VENDRE - Bâtiment d'activité avec foncier - Sud Angers / Accès rapide A87
Situé au sud d'Angers, au cOEur d'une zone artisanale dynamique et à proximité immédiate de l'autoroute A87, ce bâtiment d'activité développe une surface totale d'environ 1080 m², implanté sur une parcelle de plus de 8000 m² entièrement clôturée.

Le bien se compose de :
980 m² de surface de stockage / atelier, offrant de beaux volumes exploitables
Environ 110 m² de bureaux et locaux sociaux comprenant : accueil, bureaux, salle de réunion, vestiaires et sanitaires
? Une configuration idéale pour une activité artisanale, industrielle légère, logistique ou de négoce.

? Un site prêt à l'exploitation
Des travaux récents ont été réalisés pour garantir une utilisation immédiate :
? Couverture contrôlée et plaques endommagées remplacées
? Étanchéité de la toiture des bureaux refaite
? Remise en état des murs
? Rafraîchissement complet des bureaux (peintures)
? Vous bénéficiez d'un bâtiment sain et opérationnel, sans travaux urgents à prévoir.

? Un atout majeur : le foncier
Le terrain de 8040 m² constitue un véritable levier d'exploitation :
Plateforme de stockage partiellement goudronnée et empierrée
Accès poids lourds facilité
Grandes capacités de stationnement et de manOEuvre
Possibilités d'extension ou d'optimisation selon votre activité
? Les + du bien
? Emplacement stratégique proche axe autoroutier
? Site clos
? Bâtiment immédiatement disponible
? Structure adaptée à de multiples activités professionnelles
? Libre de toute occupation (prise en main rapide)
? En résumé
Un bien rare sur le secteur, combinant surface bâtie + foncier, idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter ou se développer dans des conditions optimales, sans contrainte locative.
? Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 625 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33117915)