Iad France - Gilles Rotger vous propose : Maison de caractère rénovée - 220 m² - Double habitation - Ambléon (01300)

Dans un environnement naturel préservé, au cOEur du village d'Ambléon, cette maison de caractère entièrement rénovée développe environ 220 m² habitables et propose une organisation rare en deux espaces de vie distincts. Une configuration particulièrement recherchée, qui permet d'envisager aussi bien une grande résidence familiale qu'un projet mixte, entre habitation, activité professionnelle ou rendement locatif.

Dès l'entrée dans la première partie de la maison, les volumes et la lumière donnent le ton. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine équipée ouverte sur un espace salle à manger convivial, prolongé par un vaste salon lumineux. L'ensemble est à la fois chaleureux et fonctionnel, pensé pour le quotidien comme pour recevoir. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres confortables, offrant chacune un cadre reposant et des volumes agréables, parfaitement adaptés à une vie de famille.

La seconde partie de la maison apporte une véritable valeur ajoutée. Totalement indépendante dans son usage, elle ouvre de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, un bureau permet d'envisager immédiatement une activité professionnelle, notamment une profession libérale, avec la possibilité de recevoir une clientèle dans un espace dédié. Une buanderie vient compléter ce niveau.

À l'étage, cette seconde habitation dévoile un espace de vie complet avec salon-salle à manger, cuisine, deux chambres, une salle de bains et une mezzanine pouvant facilement être aménagée en chambre supplémentaire ou en espace de travail. Cette organisation permet de dissocier parfaitement vie privée et activité, ou encore d'accueillir famille, amis, ou locataires dans un cadre totalement autonome.

Des combles aménageables viennent prolonger le potentiel de la propriété, offrant une belle opportunité d'évolution selon les projets.

À l'extérieur, la maison s'ouvre sur une agréable terrasse abritée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le jardin paysager et sa cour, prolonge cette sensation de calme et de sérénité. Un grand garage complète l'ensemble pour un stationnement sécurisé.

Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le chauffage au sol alimenté au biofioul assure un confort thermique homogène et discret.

L'emplacement est un véritable atout. Le lac d'Ambléon se situe à seulement quelques minutes, offrant un cadre de détente exceptionnel. Belley est accessible en environ 15 minutes, Chambéry et Aix-les-Bains en 40 à 45 minutes, et l'accès à l'autoroute A43 en moins de 30 minutes. Les premières stations de ski se rejoignent en une heure environ, permettant de profiter pleinement des saisons.

Ce bien rare conjugue charme de l'ancien, rénovation de qualité et polyvalence d'usage. Une propriété qui s'adresse autant à une famille en quête d'espace qu'à un acquéreur souhaitant allier cadre de vie et projet professionnel ou patrimonial.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 194 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE CEDEX sous le numéro 921384707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33117791)