Iad France - Pierric Hoel vous propose : MAISON FAMILIALE AVEC VUE DOMINANTE ET ESPACE INDEPENDANT - DAGNEUX

Dans un environnement naturel privilégié, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette maison familiale d'environ 162 m², édifiée sur une parcelle de 1 500 m²environ.

Une configuration rare, offrant deux espaces de vie distincts et un fort potentiel d'évolution.
Une maison modulable, pensée pour s'adapter à votre projet.

Au rez-de-chaussée - un espace indépendant de 52 m² : idéal pour accueillir famille, adolescent, activité ou générer un revenu locatif.

Il se compose de :
-une pièce de vie de 27 m² avec kitchenette équipée
-accès direct à une terrasse exposée Ouest
-deux chambres (10 m² et 9 m²)
-une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, vasque et WC

Une buanderie / chaufferie avec point d'eau et une cave complètent l'agencement.

Sur l'étage principal - 110 m² environ : un espace de vie lumineux et généreux :
-salon traversant est-ouest avec toit cathédrale et cheminée avec insert
-cuisine ouverte équipée
-accès à une terrasse exposée sud

Dans son prolongement :
-un patio intérieur avec cuisine d'été
-une terrasse couverte, à l'abri des regards

Un véritable espace de vie extérieur supplémentaire.

L'espace nuit propose :
-une suite parentale de 18 m² avec dressing et salle de bains
-deux chambres (12 m² et 11 m²)
-une salle d'eau avec double vasque
-un WC indépendant

Extérieurs structurés et vue dégagée : le terrain clos et arboré, organisé sur plusieurs niveaux, offre :
-une vue dominante sans vis-à-vis
-de beaux espaces verts
-un terrain de pétanque
-un environnement propice à la détente

Un cadre de vie nature... sans isolement.

Annexes :
-un garage isolé et carrelé de 45 m²
-un stationnement pour 4 véhicules

Prestations techniques :
-DPE B (rare sur le marché)
-pompe à chaleur avec chauffage au sol sur les deux niveaux
-isolation des combles récente
-VMC double flux
-double vitrage
-volets roulants (partiellement motorisés)
-adoucisseur d'eau
-portail et porte de garage motorisés

L'alliance du confort moderne et de la performance énergétique.

Une localisation stratégique :
- à 500 m du centre et des commerces
- à 2 km de la gare de Montluel -> Lyon Part-Dieu en 22 min
- à 3 minutes de l'A42

Et pour les moments de détente :
-accès direct aux sentiers
-proximité du lac Neyton

A qui s'adresse ce bien ?
-Famille avec adolescent / parents / invités
-Projet bi-familial
-Investisseur (location partielle)
-Télétravail + activité indépendante

Une maison évolutive, bien pensée et performante.

Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel et vous projeter dans ce cadre de vie privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33117961)