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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Valenciennes au prix de 135 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.880999 · Mis à jour le 07/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
60m2

Iad France - Virgile Guino-Michel vous propose : APPARTEMENT 61 m² VENDU LOUÉ - EMPLACEMENT PREMIUM À VALENCIENNES

Investissez dans un bien déjà loué, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Valenciennes, à proximité immédiate du Musée des Beaux-Arts, du centre médical et à seulement 5 minutes à pied de la Place d'Armes.

Situé au premier étage d'une copropriété, cet appartement de 61 m² constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un revenu locatif immédiat.

Composition :

* Séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 30 m²
* Deux chambres
* Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain et de son WC, un véritable atout pour la location

Investissement sécurisé :

* Appartement vendu loué
* Loyer mensuel : 650 € hors charges
* Loyer mensuel : 850 € charges comprises

Charges et fiscalité :

* Charges de copropriété : 774 € par trimestre
* Dont 572 € récupérables auprès du locataire
* Seulement 204 € restent à la charge du propriétaire, montant déductible fiscalement
* Taxe foncière : 1 013 € par an

Confort :

* Chauffage collectif avec compteur individuel
* Eau chaude collective avec compteur individuel

Les points forts :

* Emplacement recherché en centre-ville
* Proximité immédiate des commerces, transports et services médicaux
* Appartement déjà occupé, sans recherche de locataire à prévoir
* Deux chambres avec chacune salles d'eau privatives
* Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition

Un investissement idéal pour développer ou sécuriser votre patrimoine immobilier dans un secteur dynamique et recherché.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258€ par mois (soit 3096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Virgile Guino-Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 990458218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33118184)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 60 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
Informations sur le lot
Localisation : Valenciennes
Année de construction : 1980
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 25
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3096 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    154
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    28
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    28
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/05/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 510.00€ et 740.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    135 000 €
    Appartement 60m2 à Valenciennes
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    Appartement 60m2 Valenciennes

    vente
    135 000 €*
    Publiée le 25/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Valenciennes (59300).
    Cet appartement offre une surface habitable de 60 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 135 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 510 € et 740 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 096 € par an, soit environ 258 € par mois, pour une copropriété de 25 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.