Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE - CENTRE-VILLE DE FONTENAY-LE-COMTE

À deux pas du centre-ville de Fontenay-le-Comte, cet appartement de 48 m² situé au 1er étage vous offre un cadre de vie pratique... avec un vrai atout extérieur.

Que vous recherchiez votre premier achat ou un investissement locatif, ce bien propose une organisation fonctionnelle et un entretien rassurant.

Dès l'entrée, un couloir dessert l'ensemble des pièces. Le séjour de 15 m², lumineux grâce à ses ouvertures en double vitrage bois, constitue un espace de vie agréable. La cuisine, aménagée en coin cuisine, est équipée (plaque induction, four, évier).

Côté nuit, la chambre de près de 11 m² dispose de deux placards intégrés et surtout d'un accès direct à une terrasse en bois privative, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité.

Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes électrique complète l'ensemble, ainsi qu'un WC indépendant.

Un cellier en rez-de-chaussée vient également compléter le bien et offre un espace de stockage appréciable au quotidien. Le bien ne dispose pas de garage, toutefois le stationnement est facile grâce à des places gratuites situées à proximité.

Côté confort, l'appartement est équipé de menuiseries en double vitrage, d'une VMC, de la fibre optique et d'un chauffage électrique par radiateurs. Le chauffe-eau a été remplacé en 2023 et la toiture de l'immeuble a été entièrement remaniée en 2025, un point rassurant pour l'acquéreur.
La copropriété, gérée par un syndic bénévole, présente des charges très faibles (environ 100 € par an), incluant l'eau et l'électricité des parties communes.

Côté localisation, vous profitez d'un cadre de vie central avec commerces, écoles, cinéma et services accessibles rapidement à pied ou à vélo.

Un bien accessible, avec un extérieur rare en cOEur de ville, idéal pour se lancer dans un premier achat ou sécuriser un investissement locatif.

Fontenay-le-Comte, ville Renaissance au riche patrimoine, se situe à environ 50 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33118297)