Iad France - Lucie Martin vous propose : * Maison familiale modulable avec espace indépendant - 187 m² à Salles (Lavignolle) *

Située dans le quartier de Lavignolle à Salles, cette maison de 187 m² offre un cadre de vie agréable avec une organisation idéale pour une famille ou pour un projet avec espace indépendant.

* Une maison aux multiples possibilités : *

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une chambre d'environ 14 m² pouvant facilement faire office de bureau ou d'espace professionnel.

Un logement indépendant de près de 48 m², actuellement configuré en T2, se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Une terrasse privative complète cet espace.
Ce logement offre de nombreuses possibilités : location annuelle ou saisonnière, accueil d'un proche, ou encore transformation en T3 grâce à la chambre déjà existante au rez-de-chaussée.

À l'étage, la partie principale de la maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine séparée, aménagée et équipée.
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain avec douche, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement avec placard.

Il est également tout à fait possible de réunir le rez-de-chaussée et l'étage pour créer une grande maison familiale, tout en conservant la possibilité de dissocier les espaces selon votre projet.

* Côté extérieur : *
La propriété dispose d'un grand garage attenant à la maison de plus de 60 m², de stationnements et d'un espace de vie extérieur particulièrement agréable.
Une piscine au sel chauffée de 10 x 4 m avec terrasse en bois, un terrain de pétanque ainsi qu'un local technique complètent l'ensemble.

Chaque niveau bénéficie également de sa propre terrasse, apportant confort et indépendance.

* Les atouts supplémentaires : *

* DPE en A
* Climatisation réversible dans toutes les pièces
* Panneaux photovoltaïques avec production et revente du surplus
* Configuration fonctionnelle et évolutive selon vos besoins

? Un bien complet, offrant confort de vie, potentiel locatif et grande flexibilité d'usage dans un environnement recherché. Contactez-moi pour programmer une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 538068974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33118507)