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CSF propose cette maison de 3 pièces à Cayrac au prix de 545 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1910505
Maison
3 pièce(s)
66m2
Iad France - Carolyn Gaillac vous propose : OPPORTUNITÉ RARE - FONCIER À DIVISER + 13 000 m² - SECTEUR EN PLEINE EXPANSION
Cayrac (82440) aux portes de Réalville et à 10 min de Montauban
Situé dans un secteur en fort développement, ce foncier de plus de 13 000 m² représente une opportunité idéale pour :
o Promoteurs
o Lotisseurs
o Constructeurs de maisons
o Investisseurs fonciers
Un projet structurant à proximité immédiate : le développement d'Occirail à Réalville, avec la création annoncée d'environ 150 emplois, va fortement dynamiser le secteur et accroître la demande en logements à l'horizon de 2028.
POTENTIEL DE DIVISION
o Superficie totale : 13 353 m²
o Terrain plat, aménageable
o Configuration idéale pour un projet de lotissement
Projection possible :
o 6 à 8 lots (env. 900 à 1 500 m²)
o Environnement résidentiel recherché
EXISTANT SUR LA PARCELLE
o Maison habitable d'environ 66 m² (3 pièces)
o Ancienne ferme à rénover ou démolir
o Dépendances
Possibilité de :
o Conserver pour revente
o Intégrer dans le projet
o Ou démolir pour optimiser l'opération
UN CADRE RECHERCHÉ
? Environnement calme et verdoyant
? Proximité immédiate de Montauban
? Accès rapide aux axes principaux
? Secteur attractif pour familles et primo-accédants
LE + INVESTISSEUR
o Rareté du foncier sur le secteur
o Demande en forte hausse à venir
o Rentabilité potentielle intéressante après division
Une opportunité à saisir dès maintenant avant l'arrivée des futurs projets économiques sur le secteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carolyn Gaillac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 432718161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33122172)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 66 m2
Pièce(s) : 3
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 13353 m2
Informations sur le lot
Localisation : Cayrac
Année de construction : 1981
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
164
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 870.00€ et 1240.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 66m2Cayrac
vente
545 000 €*
Publiée le 25/04/2026
I@D FRANCE
