Iad France - Gaelle Leplat vous propose : ? Sanary-sur-Mer : Vaste T4 de 98 m² avec Terrasse et Jardin - Potentiel Exceptionnel

Situé au sein d'une petite copropriété intimiste et au calme, découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces au 1er étage d'une maison. À seulement 10 minutes à pied du port, des plages et du célèbre marché de Sanary, ce bien rare offre le volume et le cachet d'une maison de ville.

? Les Atouts Majeurs
- Volume et Luminosité : Un appartement traversant exposé Sud / Ouest et nord / Est, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.
- Espaces Extérieurs : Profitez d'une terrasse de 20 m² accessible par un escalier extérieur indépendant, ainsi que d'un jardinet privatif.
- Stationnement : Vendu avec 2 places de parking sécurisées.
- Emplacement Idéal : Proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, collèges, santé, commerces).

? Description du Bien (À rénover)
- Ce plateau de 98 m² dispose d'un fort potentiel de valorisation après travaux :
- Espace de vie : Une pièce à vivre de 29 m² avec sol en marbre d'origine et une cuisine indépendante de 10 m² donnant sur la terrasse.
- Côté Nuit : Trois belles chambres avec placards intégrés (11 m², 14 m² et 14 m²).
- Sanitaires : Une salle d'eau avec fenêtre et un WC séparé.
- Équipements : Climatisation réversible et cumulus extra-plat nouvelle génération déjà installés.
- DPE : D/D.

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?Le saviez-vous ? Ce bien fait partie d'une petite bâtisse divisée. Pour un investisseur ou un projet de regroupement familial, il est possible d'acquérir également le T2 de 45 m² situé au rez-de-chaussée (avec terrasse de 25 m²) afin de profiter de l'ensemble de la propriété.

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? Sanary-sur-Mer : Spacious 3-Bedroom Apartment with Terrace and Garden - Exceptional Potential

Located in a quiet and intimate co-property, discover this generous 98 m² 3-bedroom apartment (T4) on the first floor of a traditional house. Just a 10-minute walk from the harbor, the beaches, and Sanary's famous market, this rare property offers the volume and character of a townhouse.

? Key Features
- Space & Light : À dual-aspect apartment facing South / West, bathed in natural light throughout the day.
- Outdoor Living : Enjoy a 20 m² terrace accessible via a private external staircase, as well as a private small garden.
- Parking : Sold with 2 secured outdoor parking spaces.
- Ideal Location : Immediate proximity to all amenities (schools, middle schools, healthcare, and shops).

? Property Description (Renovation Project)
This 98 m² layout offers incredible potential for value-add after renovation :
- Living Space : À 29 m² living room featuring original marble flooring and a 10 m² independent kitchen opening onto the terrace.
- Sleeping Area : Three beautiful bedrooms with built-in wardrobes (11 m², 14 m², and 14 m²).
- Facilities : À shower room with a window and a separate toilet.
- Modern Equipment : Reversible air conditioning and a latest-generation slimline water heater already installed.
- Energy Rating (DPE) : D / D.

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? Did you know ?
This property is part of a small, divided building. For investors or multi-generational family projects, it is also possible to purchase the ground-floor 1-bedroom apartment (45 m² with a 25 m² terrace) to own a larger portion of the estate.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69€ par mois (soit 828 € annuel). Hono... (gedeon_6727_33122500)