Iad France - André-David Drouot vous propose : GRENDELBRUCH - Maison d'architecte Atypique d'exception de 245 m² habitables sur plus de 10,30 ares

Située dans un environnement privilégié sur le secteur recherché de Grendelbruch, cette superbe maison d'architecte atypique de 245 m² habitables saura séduire les amateurs de biens rares alliant volumes généreux, prestations soignées et cadre naturel exceptionnel.

Entièrement rénovée pour la vente, cette propriété ne nécessite aucun travaux et offre un agencement unique sur plusieurs niveaux, pensé pour le confort de vie comme pour la réception.

Rez-de-chaussée

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie baigné de lumière comprenant :

un salon spacieux,
une salle à manger conviviale,
une cuisine ouverte et fonctionnelle,
un cellier,
un WC séparé,
un garage complétant ce niveau.

Ce niveau est complété par une terrasse panoramique de 25 m².

Niveau -1

L'espace nuit propose de très belles prestations avec :

une chambre avec dressing,
un dressing indépendant,
une seconde chambre avec meuble dressing et accès direct à une terrasse panoramique,
une troisième chambre avec dressing,
une quatrième chambre avec dressing et accès terrasse panoramique,
une salle de bain,
un WC séparé,
une buanderie.

Niveau -2

Un niveau entièrement dédié aux loisirs et à la convivialité comprenant :

un vaste espace réception,
une cuisine équipée,
un four à pizza / four à flammkuchen,
un WC,
une salle d'eau,
une chaufferie,
une cave à vin,
un espace bien-être ouvert sur une magnifique terrasse panoramique de 40 m² avec vue dégagée.
Prestations techniques
Chauffage assuré par une pompe à chaleur air / eau installée en 2017, avec programmateur pièce par pièce en système individuel.
Diffusion de la chaleur par plancher chauffant et radiateurs bitube avec robinets thermostatiques.
Chauffe-eau thermodynamique sur air ambiant, installé après 2015, avec ballon de 300 litres.
Ventilation par VMC simple flux autoréglable.
Ventilation mécanique ponctuelle dans la salle de bain.

Extérieurs

Implantée sur un terrain de plus de 10 ares, la propriété est :

entièrement fermée et clôturée sur l'avant,
ouverte sur l'arrière pour profiter pleinement de la nature et des panoramas environnants,
agrémentée d'un terrain paysagé.
Les atouts de ce bien

Maison d'architecte rare sur le marché
245 m² habitables
4 chambres avec dressings
Aucun travaux à prévoir
3 terrasses avec vues panoramiques
Espace réception / bien-être
Prestations techniques performantes
Terrain de plus de 10 ares
Secteur calme et recherché

Un bien unique, idéal pour une famille en quête d'espace ou pour les amateurs de propriétés de caractère dans un cadre verdoyant.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André-David Drouot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saverne sous le numéro 983575309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33122804)