Iad France - Luc VAZEILLE vous propose : Au cOEur du Parc naturel régional du Livradois-Forez, dans un petit hameau paisible perché sur les hauteurs d'Auzelles, cet ancien corps de ferme rénové. Ici, pas de nuisance, juste le silence, la nature et des paysages qui évoluent au fil des saisons.
L'habitation se compose, en rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour traversant, d'un salon lumineux desservant, au niveau supérieur, une suite parentale indépendante avec terrasse privative, une buanderie, un WC. À l'étage, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et sous comble une troisième chambre.
La propriété bénéficie d'une situation privilégiée avec des vues panoramiques à couper le souffle : d'un côté, une vue majestueuse sur les reliefs emblématiques du Massif du Sancy et le Puy de Dôme, de l'autre, un panorama apaisant sur la campagne environnante des Monts du Livradois. Une grange attenante vient compléter l'ensemble, intégrant garage, atelier, rangements et une vaste salle d'activité. Le bien est vendu meublé et accompagné d'environ 2 hectares de taillis et futaie non attenants situés sur la commune d'Auzelles, à proximité de la rivière Miodet
Restaurée au fil des 16 dernières années (toiture, assainissement, installation électrique,...), cette longère a su conserver toute son authenticité tout en offrant le confort d'aujourd'hui. Les matériaux et les finitions ont été choisis avec soin, dans une rénovation cohérente et respectueuse du bâti. Les volumes généreux et la luminosité naturelle des pièces renforcent cette sensation d'espace et de bien-être.
Vivre ici, c'est aussi profiter pleinement des richesses du Livradois-Forez : randonnées, forêts, rivières, activités de pleine nature... un territoire préservé, idéal pour un projet de vie tourné vers le tourisme vert ou simplement pour se ressourcer au quotidien.
Un bien sincère et attachant, pour celles et ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie calme, lumineux et ouvert sur la nature.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,71% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luc VAZEILLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 883263725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33122867)