Iad France - Marlyne Galerne vous propose : Maison de 96 m² habitables sur la commune de Gondecourt (59147 ) - 3 chambres (possibilité + 2 dans les combles ), Garage, Dépendance, Extérieur.

Cette maison individuelle de 1930 se compose de :

Au rez-de-chaussée : entrée 8 m², spacieuse pièce de vie de 43 m², véranda (2éme entrée possible de l'habitation ), cuisine équipée (four, plaque de gaz et hotte) 10 m², salle d'eau avec baignoire 6 m², buanderie / épicerie 6 m² et wc 1 m²

Au 1er étage : 3 chambres (entre 9 et 12 m²) avec palier

Au 2éme étage : Combles aménageables 40 m² au sol avec une belle hauteur sous plafond soit environ 20 m² habitables supplémentaires possibles.

L'extérieur vous offre : garage de 25 m², place de parking privée pour faciliter votre stationnement, dépendance de 19 m² et un espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées.

Les Avantages de ce bien :
- Espace extérieur pour vos moments de détente
- Très belle exposition S / O
- Potentiel d'aménagement des combles pour créer un espace de vie supplémentaire (voir 2 chambres )
- Belle cave 18 m²

Côté technique :
- Chauffage central gaz avec thermostat
- Ballon d'eau chaude 150 litres
- Double vitrage ou simple vitrage selon les pièces
- Conduit de cheminée fermé et non tubé : voir possibilité d'ajouter un poêle à bois / pellets
- Toiture propre
- Ancienne cuve : récupérateur d'eau de pluie

Quelques travaux seraient à envisager pour un meilleur confort :
- Menuiseries, Electricité, Isolation
- Présence d'une fosse septique (pas de tout à l'égout au niveau du Wc )

La taxe foncière est de 884 euros.

Idéalement située à Gondecourt, cette maison est proche :
- des commerces et des professionnels de santé
- des établissements scolaires : maternelle et élémentaire, collège, lycée
- des transports en commun pour un quotidien pratique
- des axes routiers tel que l'A1 en direction de Lille et de Paris
- des centres hospitaliers

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( certaines photos ont été améliorées par IA )

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 197000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,68% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 629 et classe CLIMAT G indice 133. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlyne Galerne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 990249294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33122983)