Iad France - Alexandre Lecardonnel vous propose : Maison de ville avec garage et potentiel - Auxerre centre

À proximité immédiate du centre-ville d'Auxerre, cette maison de ville d'environ 58 m² propose une base intéressante pour un projet de rénovation avec évolution possible à l'étage avec environ 50 m² en sous toiture pour étendre la maison.

L'entrée distribue la cuisine avec une cave en sous-sol, idéale pour un usage de cellier ou de stockage. un séjour d'environ 25 m², exposé plein sud, bénéficie d'une belle luminosité naturelle. La chambre principale se situe au rez-de-chaussée, dans le prolongement du séjour, offrant une configuration simple mais fonctionnelle. Une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent ce niveau.

À l'étage, on retrouve un espace actuellement utilisé en pièce annexe, faisant office de chambre ainsi d'une piece d'eau avec WC, mais qui offre une surface complémentaire pouvant être repensée dans le cadre d'un projet d'aménagement.

Le bien dispose de menuiseries en double vitrage avec volets roulants, d'un chauffage central au gaz et de radiateurs en fonte, apportant une bonne inertie thermique. L'exposition principale au sud permet de profiter d'une belle clarté tout au long de la journée.

Le grenier est également présent et peut être exploité, offrant un potentiel d'agrandissement intéressant selon le projet. Un garage complète l'ensemble, ce qui reste un atout non négligeable en centre-ville.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Ce type de maison peut convenir à un premier achat ou à un investissement.

La visite virtuelle, les photos complémentaires ainsi que l'ensemble des documents techniques sont disponibles sur la plateforme Eemo. Pour y accéder, merci de me transmettre votre adresse e-mail afin que je puisse vous envoyer le lien complet.

Je reste disponible pour échanger sur votre projet avant toute visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 385 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 515090488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33123046)