Retour à la liste

CSF propose cet appartement de 3 pièces à La Guerche-de-Bretagne au prix de 99 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.882522 · Mis à jour le 14/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
65m2

Iad France - Hélène Michaud vous propose : ? T3 LUMINEUX EXPOSÉ PLEIN SUD - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR, locataire en place

Situé au cOEur de La Guerche-de-Bretagne, venez découvrir cet agréable appartement d'environ 65 m², offrant un cadre de vie calme et une belle luminosité naturelle.

? Les atouts du bien :
Exposition plein Sud : un ensoleillement optimal tout au long de la journée, apportant chaleur et confort.
Agencement optimisé : deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un espace de vie convivial et bien distribué.

? Localisation & cadre de vie :
En plein centre-ville, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux commerces, écoles et transports.
Stationnement facilité avec de nombreuses places disponibles à proximité de l'immeuble.

? Potentiel :
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et de valoriser pleinement le bien.

Un bien recherché sur le secteur, combinant emplacement central et belle exposition. Idéal pour un investissement locatif sécurisé.

? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 99000 euros. Prix hors honoraires : 93000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,45% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Michaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 940391287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33123100)

Partager

* 93 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 65 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : La Guerche-de-Bretagne

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    141
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1000.00€ et 1390.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    99 000 €
    Appartement 65m2 à La Guerche-de-Bretagne
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 65m2 La Guerche-de-Bretagne

    vente
    99 000 €*
    Publiée le 25/04/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Guerche-de-Bretagne (35130).
    Cet appartement offre une surface habitable de 65 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
    Non. Le prix affiché de 99 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 93 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 1 390 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.