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CSF propose ce duplex de 4 pièces à Bois-Guillaume au prix de 231 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.883254
Duplex
4 pièce(s)
2 chambre(s)
72m2
Iad France - Sandy Dupuis vous propose : Bois-Guillaume - Aux portes de la forêt, duplex avec balcon-terrasse - 73 m² Carrez / 106 m² au sol
Situé à Bois-Guillaume, aux portes de la forêt, au sein d'une résidence calme et parfaitement entretenue, cet appartement en duplex bénéficie d'un environnement recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des lignes de bus.
Développant 73 m² en loi Carrez et 106 m² au sol, il offre des volumes particulièrement confortables, renforcés par une configuration en duplex.
Le premier niveau accueille une pièce de vie lumineuse de 24 m², ouverte sur un balcon-terrasse de 10 m² dans son prolongement, offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. Une cuisine de 10,5 m², complète cet espace.
À l'étage, un dégagement distribue deux chambres :
* une chambre principale de 12,71 m² disposant d'un grand dressing indépendant de 12 m²,
* une seconde chambre de 9,14 m² complétée par un espace de rangement de 3 m².
Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau.
L'appartement est en très bon état général, permettant une installation immédiate.
Deux places de stationnement, une couverte et une en extérieur.
Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, alliant environnement privilégié, vue dégagée et beaux espaces.
Informations complémentaires :
- chauffage individuel électrique
- résidence de 1994
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.33€ par mois (soit 1756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 231000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918567579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33123324)
* 220 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Bois-Guillaume
Année de construction : 1994
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 96
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1756 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
208
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1420.00€ et 1970.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 13/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 72m2 Bois-Guillaume
vente
231 000 €*
Publiée le 25/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bois-Guillaume (76230).
Ce duplex offre une surface habitable de 72 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 231 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 325 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 220 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 420 € et 1 970 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 756 € par an, soit environ 146 € par mois, pour une copropriété de 96 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1994.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.