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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Villeurbanne au prix de 319 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.213254 · Mis à jour le 28/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
86m2
T4 86 m² – 3 chambres – Belle pièce de vie – Balcon – Résidence avec parc
Au cœur du secteur recherché Maisons-Neuves / Ferrandière, découvrez ce beau T4 familial de 85,94 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente, calme et bien entretenue.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle.
La pièce maîtresse du logement est son vaste espace de vie de près de 37 m², réunissant séjour et cuisine ouverte, avec accès au balcon. Un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir et profiter pleinement de la vie en famille.
La partie nuit offre 3 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager une chambre en bureau.
L'appartement bénéficie également de prestations appréciables au quotidien : climatisation, DPE C, ascenseur et nombreux rangements.
La résidence dispose par ailleurs d'un véritable atout : un agréable parc privatif arboré, offrant un environnement calme et verdoyant en pleine ville.
Les atouts
• 85,94 m² parfaitement adaptés à une vie de famille
• 3 chambres
• Grande pièce de vie d'environ 37 m²
• Cuisine ouverte
• Balcon
• Climatisation
• DPE C
• 2ᵉ étage avec ascenseur
• Volets roulants électriques
• Résidence calme et bien entretenue
• Parc privatif arboré au sein de la copropriété
Un garage fermé peut également être acquis en supplément.
L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à Lyon.
Un appartement familial agréable à vivre, réunissant **volumes, calme, verdure et proximité de toutes les commodités**.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 86 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 1995
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 55
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1920 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
174
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1240.00€ et 1730.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 86m2 Villeurbanne
vente
319 000 €*
Publiée le 24/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
Cet appartement offre une surface habitable de 86 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 319 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 240 € et 1 730 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 920 € par an, soit environ 160 € par mois, pour une copropriété de 55 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1995.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.