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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Saint-Junien-les-Combes au prix de 90 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.3534
Maison de ville
6 pièce(s)
4 chambre(s)
95m2

L'agence 22Boulevard vous présente cette maison de 95 m² située dans un environnement paisible, entièrement dégagé et sans aucun vis-à-vis. Un cadre idéal pour profiter sereinement des beaux jours. 

La maison se compose d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon (parfait pour les petits-déjeuners au soleil), de 4 chambres et d'une salle d'eau.
Le projet : La maison nécessite une rénovation complète. C'est une véritable page blanche, idéale pour les amateurs de travaux qui souhaitent créer un intérieur sur mesure.
À l'extérieur, le terrain offre un espace entièrement dégagé pour installer vos salons de jardin et profiter du soleil tout l'été.
Un cabanon avec un fort potentiel de rénovation (idéal pour en faire un atelier d'artiste, un poolhouse ou un espace de rangement).

Écoles et Bellac à moins de 10 minutes en voiture (Berneuil à 4 min).
Gares de Bellac, Vaulry et Nantiat à proximité.
Commerces et services facilement accessibles.
Chauffage électrique / DPE : F

Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation totale dans un cadre verdoyant et paisible.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite :
Samantha Friot - 22 Boulevard
06.50.73.76.58
MAIL : sfriot@lahalledelimmobilier.fr
RSAC : 932 769 219 EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Samantha FRIOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932769219.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 82 400 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 9.22 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1377 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Junien-les-Combes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    375
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2690.00€ et 3680.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    90 000 €
    Maison de ville 95m2 à Saint-Junien-les-Combes
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    Maison de ville 95m2 Saint-Junien-les-Combes

    vente
    90 000 €*
    Publiée le 23/04/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Junien-les-Combes (87300).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 1377 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 90 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (9.22 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 82 400 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 690 € et 3 680 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.