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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Nantes au prix de 299 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.213481 · Mis à jour le 14/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
65m2
44200 NANTES - ÎLE DE NANTES - T3 MODERNE DE 2024 - 65m² - LOGGIA & PARKING
DPE PERFORMANT – FAIBLES CHARGES – IDÉAL JEUNES ACTIFS & INVESTISSEURS
Stéphanie PETIT et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent :
En plein cœur de l'Île de Nantes, un quartier en plein essor (à deux pas du futur CHU et de la place de la République), découvrez ce superbe T3 de 65m². Situé au 1er étage surélevé d'une résidence récente de standing, sécurisée et avec ascenseur, il offre le parfait compromis : le calme sans le vis-à-vis de la rue.
LES POINTS FORTS ''ANTI-CRISE'' & CONFORT :
•Économies au quotidien : Bâtiment récent doté d'un excellent DPE (factures d'énergie maîtrisées, aucune interdiction de louer) et d'une Taxe Foncière économique, un vrai plus sur le marché nantais actuel !
•Le cachet de l'ancien, le confort du récent : Dès l'entrée, vous serez séduit par le parquet massif et une belle hauteur sous plafond de 2,70m.
•Luminosité : Une exposition Sud-Est avec une belle lumière naturelle.
DES ESPACES DE VIE OPTIMISÉS :
•Pièce de vie (28m²) : Un séjour convivial avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des éléments de qualité (lave-vaisselle, lave-linge, plaques, fours).
•La Loggia (7m²) : Un véritable espace extérieur abrité et au calme. Parfait pour aménager un coin repas, un espace détente ou même un spot de télétravail aux beaux jours.
•Espace nuit : 2 chambres confortables (dont une avec placard), une grande salle d'eau moderne et des WC séparés avec placard.
LES ''PLUS'' TECHNIQUES :
•Place de parking privative en sous-sol sécurisé.
•Accès PMR complet.
•Chauffage individuel performant.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & RECHERCHÉ
Un cadre de vie ultra-dynamique et connecté :
•Transports au pied de l'immeuble : Chronobus C5 et C26, Tramways 2 et 3. Accès très rapide à la Gare et au centre-ville.
•Vie de quartier : Commerces de proximité, école Joséphine Baker, marché des Arts et bords de Loire à quelques minutes à pied.
Que ce soit pour votre résidence principale (idéal premier achat / télétravail) ou pour un investissement locatif patrimonial à fort potentiel (colocation haut de gamme possible pour le futur CHU), ce bien sans aucun travaux à prévoir est une opportunité rare sur le secteur.
Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°943349415.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 65 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Année de construction : 2023
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 35
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1080 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
64
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/01/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 400.00€ et 541.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 65m2 Nantes
vente
299 000 €*
Publiée le 23/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nantes (44200).
Cet appartement offre une surface habitable de 65 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 400 € et 541 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 080 € par an, soit environ 90 € par mois, pour une copropriété de 35 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2023.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.