07140 - CHAMBONAS – MAISON CÉVENOLE – PRÊTE À VIVRE - 110 m² - 2 700 m² DE TERRAIN ARBORÉ avec SOURCE - BAIGNADE À PIED - JARDIN - CALME - ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ

Cécile MASCRET Efficity vous proposent cette charmante maison en pierre, située dans un hameau paisible de Chambonas, à seulement quelques minutes à pied de la rivière.

La propriété bénéficie de 2 700 m² de terrain arboré au total, dont 235 m² attenants à la maison. Une source coulant à l'année permet d'y arroser plantes et arbres. Avec vue sur vallée et montagne, en lisière de forêt non constructible, vous y trouverez un véritable refuge pour amoureux de nature, d'authenticité et de tranquillité, un bel espace pour se ressourcer.

Entièrement rénovée entre 2002 et 2006, elle est prête à vivre sans travaux, avec le charme de l'ancien (pierres apparentes, poutres, parquet massif) et un confort actuel.

//////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////////

AGENCEMENT :

En rez-de-jardin :
- Une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et îlot central (30 m²)
- Salon, chambre, atelier, ou studio de musique avec accès jardin (17 m²)
- Espace dressing / technique (9 m²)

Niveau 1 :
- Séjour cosy (32 m²)
- Grande chambre (28 m²) modulable
- Deux mezzanines (coins nuit ou rangement)
- Salle de bain avec wc

CÔTÉ EXTÉRIEUR :
- Jardin arboré de 235 m²
- 2 500 m² de terrasses naturelles arborées supplémentaires
- Vue dégagée sur la nature environnante
- Accès direct à la rivière et à des chemins de randonnées
- Hangar à aménager ~10 m²
- Situé dans un secteur très recherché à seulement 5 min en voiture de Les Vans.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage : poêle à bois + électrique
- Ballon d'eau chaude électrique
- DPE C / GES A
- Assainissement : fosse toutes eaux
- Maison entretenue avec soin

CÔTÉ FINANCE :
- Taxe foncière 450 € / an

CÔTÉ PRATIQUE :
- Commerces à 5 min (Les Vans)
- Rivière et baignade à à pied
- Environnement idéal pour randonnées, vtt et activités nature
- Aubenas : 40 min
- Alès : 50 min
- Vallon-Pont-d'Arc (Grotte Chauvet) : 40 minutes
- Montélimar Gare : 1 h 10
- Valence : 1 h 55

Pourquoi cette maison ?
Parce qu'elle offre quelque chose de devenu rare : un lieu authentique, chaleureux et immédiatement habitable, dans un environnement naturel préservé, et l'accès à pied à un coin de rivière privilégié.

À voir sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Cécile MASCRET au 0688828515 ou par mail cmascret@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498.
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