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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Paris 11eme Arrondissement au prix de 137 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.212991
Appartement
1 pièce(s)
1 chambre(s)
11m2
PARIS 11e – RUE DE CHARONNE – LOT DE 3 STUDETTES – IDÉAL INVESTISSEUR – BALCON
À deux pas de l'animation de la rue de Charonne, au cœur d'un secteur vivant, recherché et parfaitement desservi du 11ᵉ arrondissement, découvrez cet ensemble de 3 studettes d'environ 12 m², situées aux 4ᵉ et 5ᵉ étages d'un immeuble bien entretenu.
Un bien rare sur le secteur, particulièrement adapté à un investisseur, un projet patrimonial ou une stratégie d'acquisition progressive.
Les trois lots présentent des configurations simples et fonctionnelles, avec un vrai potentiel d'optimisation :
• Une studette au 4ᵉ étage, libre immédiatement, permettant une occupation personnelle ou une mise en location selon projet.
• Une seconde studette au 4ᵉ étage, actuellement louée, avec libération prévue en novembre.
• Une troisième studette au 5ᵉ étage, actuellement louée, avec départ prévu en juillet.
Atout important : la studette située au 5ᵉ étage bénéficie d'un balcon, un véritable plus sur ce type de surface, apportant confort, luminosité et valorisation.
À noter : une quatrième studette, également située au 5ᵉ étage et actuellement louée, pourrait être proposée à la vente ultérieurement, la propriétaire étant en cours de réflexion.
L'emplacement constitue l'un des grands points forts du bien : commerces, transports, restaurants, lieux de vie et toutes les commodités du quartier sont accessibles à proximité immédiate.
Cet ensemble offre plusieurs perspectives intéressantes :
• Conservation patrimoniale
• Optimisation locative
• Valorisation après rafraîchissement
• Revente lot par lot à terme
Un produit rare à Paris 11ᵉ, combinant emplacement, potentiel et flexibilité d'exploitation.
Une envie de pousser la porte ? N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus ou organiser une visite.
Maxence Bourjot
Consultant immobilier – efficity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Maxence BOURJOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°994045995.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 11 m2
Pièce(s) : 1
Chambre(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Paris 11eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 26
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1860 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
506
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
106
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
106
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 420.00€ et 630.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 11m2 Paris 11eme Arrondissement
vente
137 000 €*
Publiée le 23/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Paris 11eme Arrondissement (75011).
Cet appartement offre une surface habitable de 11 m².
Ce bien compte 1 pièce, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 4e étage.
Non. Le prix affiché de 137 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 420 € et 630 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 860 € par an, soit environ 155 € par mois, pour une copropriété de 26 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.