35420 – LOUVIGNÉ-DU-DÉSERT – IMMEUBLE COMPRENANT UN LOCAL COMMERCIAL (28 m² + cave) ET UN DUPLEX (52 m²) – APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – DPE CLASSE B – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE TOUTES LES COMMODITÉS

VISITE VIRTUELLE complète à 360° disponible !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet IMMEUBLE RÉNOVÉ.

Il est composée ainsi :

- au REZ-DE-CHAUSSÉE :
> en façade,
. un local commercial d'environ 28 m², avec WC et cave d'environ 30 m²,
> à l'arrière,
. une entrée, avec coin buanderie, pour l'appartement T2 en DUPLEX qui se trouve au-dessus du local commercial,

- au PREMIER ÉTAGE, desservi par un bel escalier en chêne :
. un séjour d'environ 25 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée,
. un WC,

- au DEUXIÈME ÉTAGE, un palier desservant :
. une chambre mansardée avec son espace dressing pour un total d'environ 10 m² (17 m² au sol),
. une salle d'eau.

Fenêtres en double-vitrage avec volets roulants électriques.

Chauffage électrique (radiateurs à inertie neufs).

Chauffe-eau thermodynamique.

Électricité et plomberie neuves.

Isolation performante (classe énergétique B).

Tout à l'égout.

Fibre disponible.

À quelques pas des commerces, écoles et autres services de Louvigné-du-Désert, commune de 3 500 habitants,
à 10 minutes Saint-Hilaire-du-Harcouët,
à 15 minutes de Fougères,
à 30 minutes d'Avranches,
à 45 minutes de Rennes,
à 15 minutes de l'A84,
et à 45 minutes du Mont Saint Michel ou des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

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Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris