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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Blois au prix de 60 300 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.212258
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
89m2

Maison 90 m² avec jardin – VENTE A TERME OCCUPEE – BLOIS (41000)
Placement sécurisé sans gestion locative
À Blois, dans un secteur recherché proche des écoles, collèges, lycées, commerces, supermarchés et transports, découvrez cette maison mitoyenne de 1975 très bien entretenue, d'une surface d'environ 90 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 570 m².

Descriptif du bien
Rez-de-chaussée :
Entrée avec palier et escalier
WC indépendant
Belle pièce de vie traversante, lumineuse, avec accès direct au jardin
Cuisine ouverte aménagée et équipée

À l'étage :
3 chambres
Salle de bains avec WC

Sous-sol total :
Garage
Buanderie
Débarras

Prestations :
Double vitrage
Chauffage au gaz
Fibre installée
Jardin clos et très bien entretenu

Modalités de la vente (VENTE À TERME OCCUPÉE)
Valeur vénale du bien : 180 000 €
Vous achetez ce bien en vente à terme avec réserve de jouissance viagère :
Les vendeurs (Femme 79 ans – Homme 78 ans) occupent le logement, sans changer leurs habitudes, jusqu'à la libération de leur droit d'usage ou leur décès.
Pour l'acquéreur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, sans vacance ni impayés, avec un seul occupant.

Conditions financières :
Capital initial (bouquet) : 60 300 € FAI
Mensualités : 439 € / mois pendant 10 ans, réindexées annuellement
Honoraires d'agence : 8,5 % TTC de la valeur vénale
(15 300 € TTC – inclus dans le capital)
Capital net vendeur : 45 000 €
Taxe foncière : 1 629 €

Les atouts de cet investissement
Prix décoté par rapport au marché
Aucune gestion locative
Occupation sécurisée
Patrimoine immobilier sur Blois
Placement à long terme à mensualités connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Contact
Audrey MAZALTARIM
Spécialiste du viager et de la vente à terme
Centre Val-de-Loire
Contactez-moi pour comprendre simplement le fonctionnement de ce type d'acquisition et étudier votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey Mazaltarim - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°949107197.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 45 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 8.50 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 550 m2
Informations sur le lot
Localisation : Blois
Année de construction : 1976
Viager
Rente (mensualité) : 439 € / mois
Bouquet : 60 300 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 60300 €
Type : Viager occupé
Âge : 78 ans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    204
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    35
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    35
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1460.00€ et 2040.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    60 300 €
    Maison 89m2 à Blois
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 89m2 Blois

    viager
    60 300 €*
    Publiée le 23/04/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Blois (41000).
    Cette maison offre une surface habitable de 89 m², sur un terrain de 550 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 60 300 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 523 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (8.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 45 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 460 € et 2 040 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1976.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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