13140 - MIRAMAS - CENTRE VILLE - PETITE RESIDENCE - 3/4 PIECES - 2/3 CHAMBRES - 71.13M2 - LOGIA - BOX SECURISE - CAVE - A SAISIR RAPIDEMENT !

Chrystelle DEBRAY du groupe EFFICITY, vous propose de découvrir ce très bel appartement idéalement situé au cœur du centre-ville, situé au 2ème étage sur 3 (sans ascenseur), au sein d'une petite copropriété bien entretenue, sans aucun gros travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant avec placard de rangement. L'appartement offre une belle pièce de vie spacieuse de 28,62 m², exposée plein Sud, très lumineuse et climatisée (climatisation réversible), s'ouvrant sur une agréable loggia de 5,20 m² équipée d'une bâche électrique, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.

La cuisine aménagée, indépendante et fermée, est fonctionnelle et lumineuse.

L'espace nuit, se compose de deux chambres confortables d'environ 11 m² et 10 m², ainsi que d'une salle d'eau avec fenêtre, équipée d'une cabine de douche avec WC séparé.

Appartement traversant Nord/Sud, avec une belle répartition des espaces : la cuisine et l'espace nuit sont exposés Nord, tout en bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, garantissant un confort lumineux toute la journée.

Les prestations sont au rendez-vous :

Appartement entièrement repeint
Fenêtres de haute qualité TRIBAT
Volets roulants électriques
Radiateurs électriques à inertie
Porte blindée récente
Adoucisseur d'eau
Matériaux haut de gamme
Un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir.

Très bon DPE classé B, garantissant une excellente performance énergétique.
Émissions de gaz à effet de serre : A

En complément, vous bénéficierez :

D'une cave de 4,19 m²
L'appartement dispose d'un box fermé (13.42m²) situé dans un garage souterrain sécurisé, avec un sens de circulation distinct pour l'entrée et la sortie.

Charges : Charges :1578,83 euros/an comprenant l'eau froide et charges communes générales ainsi que l'entretien et la gestion des accès aux garages.
Taxe foncière : 1016€

Un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et des collèges.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché ! Prix : 184 000 € (Honoraires Agence à charge vendeur)

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Appartement vide. Les visuels présentés sont des projections d'aménagement en home staging virtuel, destinées à aider à imaginer tout le potentiel du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165.
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