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Exclusivité
CSF propose cette maison de 5 pièces à Marseille 15eme Arrondissement au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.212175
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
91m2
13015 - MARSEILLE - VERDURON - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 91 m² - JARDIN ARBORÉ EN RESTANQUE - VUE MER - LUMINEUX ET CALME
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité au cœur du Verduron bas, cette maison des années 1950 d'environ 91 m², implantée sur un terrain de plus de 300 m2 avec plusieurs restanques, offrant un calme absolu sans aucune nuisance, à proximité des écoles, des commerces, des accès autoroutes A7 et A55 en 5 minutes pour un quotidien facilité.
La maison présente une vue mer exceptionnelle sur toute la baie de Marseille ainsi qu'une belle luminosité grâce à son exposition sud-est.
La maison propose aujourd'hui 4 chambres et offre un fort potentiel de réaménagement, Les espaces peuvent facilement être repensés pour créer un bien plus contemporain, par exemple avec un grand salon séjour ouvert et 3 chambres dont une suite de plain-pied.
Un garage existe en rez-de-chaussée, sous réserve de travaux d'ouverture pour permettre l'accès.
Des travaux importants sont à prévoir, notamment :
huisseries
modernisation du système de chauffage (actuellement cuve fioul)
électricité
sols et peintures
cuisine et salle d'eau
aménagements extérieurs
optimisation des volumes intérieurs
Un bien rare pour les amateurs de vue mer et de projets de rénovation, offrant un cadre de vie privilégié avec un potentiel de valorisation important.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations :
Jean-Yves Drouet +33 6 07 94 85 06 - jydrouet@efficity.com
Thomas Le Guen - 06 16 77 48 73 - Tleguen@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 91 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : fuel
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 300 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 15eme Arrondissement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
287
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
79
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
79
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3130.00€ et 4280.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 91m2 Marseille 15eme Arrondissement
vente
245 000 €*
Publiée le 23/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 15eme Arrondissement (13015).
Cette maison offre une surface habitable de 91 m², sur un terrain de 300 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 130 € et 4 280 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.