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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Nantes au prix de 299 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.213367 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
87m2

NANTES LONGCHAMP / GAUDINIÈRE – T4 DE 87 M² AVEC BALCONS, PARKING ET CAVE

Stéphanie Petit & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent,

Situé à deux pas du parc de la Gaudinière, des commerces et des transports (tramway 3, bus C2, 12 et 59), ce lumineux T4 de 87 m² occupe le 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et arborée.

Les atouts de ce bien :

Pièce de vie baignée de lumière : double séjour de 35 m² sur parquet, bénéficiant d'une triple exposition et ouvrant sur deux balcons avec vue dégagée sur Sainte-Thérèse, les monuments nantais et la verdure.
Cuisine fonctionnelle : indépendante avec cellier attenant.

Espace nuit : deux chambres spacieuses avec placard dans le dégagement, une salle de bains avec fenêtre et des WC séparés.

Modulable : possibilité simple de réaménager une 3ᵉ chambre dans le séjour.

Annexes : place de parking privative et cave en sous-sol.

Chauffage individuel au gaz et charges de copropriété maîtrisées.
Un bien sain, parfaitement entretenu et au potentiel évolutif idéal pour concrétiser votre projet.

Contactez-moi pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°943349415.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 284 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.28 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 87 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 78
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1700 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    197
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    43
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    43
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1530.00€ et 2130.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    299 000 €
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    Appartement 87m2 Nantes

    vente
    299 000 €*
    Publiée le 23/04/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nantes (44300).
    Cet appartement offre une surface habitable de 87 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.28 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 284 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 530 € et 2 130 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 700 € par an, soit environ 142 € par mois, pour une copropriété de 78 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.