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CSF propose cette villa de 7 pièces à Salles au prix de 820 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.213704
Villa
7 pièce(s)
5 chambre(s)
210m2
33770 - Salles - Propriété d'exception sur 2 700 m² proche des commodités
Nichée au calme d'une seconde ligne à Salles, cette villa en bois de 210 m² s'inscrit dans un environnement privilégié, en lisière de forêt, où la nature est reine. Édifiée sur une parcelle de 2 700 m² bordant la forêt, elle offre un cadre de vie serein, à seulement cinq minutes des commodités du centre-ville.
La pièce de vie de 73 m² avec sa cuisine ouverte, véritable cœur de la maison, offre des espaces bien délimités et impressionne par son plafond cathédrale et sa luminosité constante. Les larges ouvertures invitent la lumière à traverser les espaces, créant une transition douce entre le salon et la terrasse avec piscine et salon d'été.
La villa se déploie en deux ailes pour garantir l'intimité de chacun. D'un côté, deux suites spacieuses s'ouvrent sur l'extérieur, complétées par un cellier et sa cave enterrée. De l'autre, l'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale de 32 m² pensée comme une parenthèse de bien-être, avec sa baignoire offrant une vue apaisante sur la lisière des bois.
Le jardin paysager est une invitation à la détente. Une terrasse en bois de 200 m² enlace l'espace piscine et sa douche extérieure, prolongée par une cuisine d'été et un salon couvert façon pagode. A l'arrière, une dépendance de 60 m², raccordée en eau et électricité, offre un large potentiel pour du stockage, un garage, un atelier ou encore un appartement complètement indépendant. L'accès direct à la forêt vient naturellement couronner ce tableau.
Idéalement située, la propriété permet de rejoindre rapidement Bordeaux, les rives du Bassin d'Arcachon et les plages de l'Océan. Une demeure parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à s'installer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Céline Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°835320342.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 795 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.14 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 210 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 2700 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Salles
Année de construction : 2008
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
111
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2070.00€ et 2870.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 210m2 Salles
vente
820 000 €*
Publiée le 23/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Salles (33770).
Cette villa offre une surface habitable de 210 m², sur un terrain de 2700 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 820 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 61 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (3.14 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 795 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 070 € et 2 870 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2008.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.