95470 SAINT-WITZ – « LA SIGNATURE DE MONTMÉLIAN » – MAISON INDIVIDUELLE – 206 M² – 8 PIÈCES – 6 CHAMBRES – TERRAIN 742 M² – SOUS-SOL – DOMAINE PRIVÉ AVEC PISCINE ET TENNIS

KARINE LEROY efficity vous propose cette belle maison individuelle située au cœur du très recherché Domaine de Montmélian à Saint Witz, dans un environnement résidentiel privilégié, alliant calme, espace et qualité de vie.
Édifiée sur une parcelle de 742 m² exposée ouest, cette maison développe environ 206 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle offre de beaux volumes, six chambres annoncées, plusieurs espaces de vie et de nombreuses annexes, dont un sous-sol d'environ 60 m² et un garage double.
Entièrement rénovée en 2015, notamment au niveau de la toiture et de l'isolation, elle bénéficie également des équipements exclusifs du domaine : piscine extérieure chauffée, courts de tennis privés et club-house.

Caractéristiques principales :

- Maison individuelle de 8 pièces
- Surface habitable d'environ 206 m²
- Terrain de 742 m² exposé ouest
- 6 chambres annoncées, dont une suite parentale
- Chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée
- Salon en contrebas avec cheminée insert
- Salle à manger lumineuse
- Cuisine aménagée et équipée
- Bureau et pièce TV
- Sous-sol d'environ 60 m²
- Garage double
- Cave à vins et appentis
- Environ 277 m² de surface totale annoncée, annexes comprises

Caractéristiques techniques :

- Toiture et isolation rénovées en 2015
- Menuiseries en double vitrage
- Cheminée avec insert
- Système d'alarme
- Laverie indépendante
- Vie de plain-pied possible
- Participation annuelle au domaine : environ 689 €

Description détaillée :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un agréable salon en contrebas, agrémenté d'une cheminée insert qui apporte chaleur et caractère à la pièce.
Dans son prolongement, une salle à manger lumineuse et une cuisine aménagée et équipée composent un espace de vie convivial, parfaitement adapté aux moments en famille ou entre amis.
Ce niveau dispose également d'un bureau, d'une chambre avec sa salle d'eau, de toilettes indépendantes et d'une laverie, permettant de profiter d'une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une pièce TV supplémentaire ainsi qu'une salle de bains viennent compléter ce niveau, offrant à chacun son espace et son intimité.
En complément, la maison dispose d'un sous-sol d'environ 60 m², pouvant accueillir un atelier, une salle de jeux, un espace de stockage ou tout autre projet selon vos besoins.
Un garage double, une cave à vins et un appentis apportent des espaces de rangement et de stationnement supplémentaires.
À l'extérieur, le terrain de 742 m² exposé ouest permet de profiter d'un agréable cadre de vie et des beaux jours en toute tranquillité.

Les prestations exclusives du Domaine de Montmélian :
Résider dans ce domaine, c'est également profiter d'équipements et de services particulièrement appréciables au quotidien :

- Piscine extérieure chauffée et surveillée
- Courts de tennis privés
- Club-house
- Événements et animations réguliers
- Entretien des espaces communs

Le tout pour une participation annuelle d'environ 689 €, offrant un cadre de vie privilégié et des équipements de loisirs accessibles à quelques pas de chez soi.

Localisation :

La maison bénéficie d'un emplacement recherché à Saint-Witz, commune appréciée pour son environnement résidentiel et sa proximité avec les principaux pôles d'activité du nord de l'Île-de-France.
Vous profiterez notamment d'un accès rapide aux transports et aux grands axes :

- Autoroute A1 à environ 2 minutes
- RER D à environ 8 minutes
- RER B à environ 15 minutes
- Aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle à environ 15 minutes

Une situation idéale pour concilier vie familiale, tranquillité et déplacements professionnels.
Une maison familiale aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et les avantages d'un domaine privé avec équipements de loisirs.
Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement privilégié aux portes de Roissy.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Karine Leroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Compiègne sous le n°833832710.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France