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CSF propose cette maison de 14 pièces à Châteauneuf-en-Thymerais au prix de 790 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1790068
Maison
14 pièce(s)
449m2
Iad France - Jessica Crombez vous propose : Domaine de caractère, 3 maisons indépendantes, 600 m² de bâti dont 449 m² habitables, à 45 min de Paris.
Au cOEur du Thymerais, ce domaine réunit sur un même terrain clos de murs trois maisons indépendantes, une salle de réception, une maisonnette, un hangar équipé et un grenier aménageable, soit près de 600 m² de bâti pour un ensemble rare et polyvalent.
La maison principale (156 m²) allie authenticité et confort : pièce de vie avec cheminée et pierres apparentes, cuisine aménagée et équipée, salle de bains avec douche et baignoire, bureau, buanderie, et à l'étage trois chambres, un dressing et une salle d'eau.
La seconde maison (139 m²) joue sur un registre résolument contemporain. Son volume cathédrale baigné de lumière, son bureau et sa buanderie en font un espace de vie généreux et agréable au quotidien. À l'étage, un studio entièrement autonome avec kitchenette et salle de bains offre une vraie souplesse d'usage, hébergement d'un proche, location indépendante ou espace de travail à part entière.
La dépendance réhabilitée comprend trois studios d'environ 30 m² et une salle de réception de 43 m² avec cuisine ouverte. La maisonnette de 18 m², le hangar de 42 m² et le grenier de 58 m² -- tous raccordés complètent l'ensemble.
Pompe à chaleur, portail électrique, visiophone, vidéosurveillance. DPE C -- GES A.
? Potentiel d'exploitation
Ce domaine présente un réel intérêt pour un acquéreur porteur de projet : hébergement touristique, chambres d'hôtes, activité événementielle ou combinaison des deux. Sur la base des tarifs pratiqués sur le marché local, le potentiel locatif brut est estimé entre 70 000 et 140 000 € / an selon le niveau d'activité, soit un rendement brut estimé entre 9 et 18 %.
Chiffres indicatifs basés sur les tarifs du marché local, sans données d'exploitation réelles du bien. Tout acquéreur est invité à réaliser sa propre étude.
Un domaine à vivre pleinement ou à développer, les deux restent possibles.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Crombez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 890064454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31036685)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 449 m2
Pièce(s) : 14
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 2240 m2
Informations sur le lot
Localisation : Châteauneuf-en-Thymerais
Année de construction : 1866
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
111
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 742.00€ et 1004.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 449m2 Châteauneuf-en-Thymerais
vente
790 000 €*
Publiée le 23/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Châteauneuf-en-Thymerais (28170).
Cette maison offre une surface habitable de 449 m², sur un terrain de 2240 m².
Ce bien compte 14 pièces.
Non. Le prix affiché de 790 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 742 € et 1 004 € par an.
Ce bien a été construit en 1866.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.