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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Annemasse au prix de 310 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.857529
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
106m2
Iad France - Clémence Grava vous propose : ANNEMASSE : Secteur recherché
T4 de 106 m² offrant un très gros potentiel, idéalement situé au 3e étage avec ascenseur, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue.
Un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville.
Cet appartement nécessite principalement un rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Il conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur souhaitant réaliser un projet de colocation.
Caractéristiques du bien :
Appartement traversant offrant une belle luminosité
Une entrée desservant un séjour spacieux, ouvrant sur un balcon côté salon
Grande cuisine séparée avec accès à une loggia
2 chambres actuellement (possibilité de recréer un T4 comme à l'origine)
Une salle de bains et une salle d'eau
WC indépendant
Les plus de cet appartement :
Proximité immédiate du CEVA
Fort potentiel d'aménagement (configuration modulable)
Beaux volumes
Chauffage et eau chaude inclus dans les charges
Une cave et un garage
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien à fort potentiel dans un secteur prisé d'Annemasse !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 201 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 310000 euros. Prix hors honoraires : 295238 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 14762 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Grava mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 810576181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064348)
* 295 238 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 106 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Annemasse
Année de construction : 1971
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 201
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
243
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
51
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
51
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2268.00€ et 3068.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 15/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 106m2Annemasse
vente
310 000 €*
Publiée le 23/04/2026
I@D FRANCE
