Iad France - Jeanne-Elise Moreno vous propose : Située sur la charmante commune de Saint-Martin-d'Ardèche (07700), cette belle villa d'environ 160 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié.

Implantée sur une parcelle close et paysagée d'environ 1 635 m², cette propriété construite entre 1985 et 1997 bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée, offrant un cadre de vie paisible et recherché.

Vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 65 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour des moments conviviaux. Cet espace est agrémenté d'une cheminée avec insert, apportant confort et charme en toute saison.

L'espace nuit se compose d'un grand dégagement pouvant servir de bureau. Il dessert :
- Une chambre d'environ 12 m² avec sa salle de bain (7 m²) (baignoire, vasque, WC)
- Une chambre d'environ 23 m² avec sa salle d'eau (7 m²) (douche, vasque, WC)

Une grande pièce en rez-de-chaussée avec accès intérieur et extérieur complète l'ensemble.
Une troisième chambre indépendante d'environ 20 m², avec salle d'eau et WC séparés, idéale pour recevoir.

À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à :

- Une grande terrasse, en partie couverte
- Une piscine couverte avec dôme solaire
- Un jardin clos et paysager soigneusement entretenu

Les prestations viennent parfaire ce bien :

- Climatisation réversible
- Tout-à-l'égout
- Vide sanitaire (partiel)
- Garage attenant
- Carport
- Chaufferie
- Véranda côté nord

En complément, une dépendance comprenant chambre, cuisine, salle d'eau et WC offre un véritable potentiel de rendement locatif ou un espace d'accueil supplémentaire.

Cette propriété allie confort, fonctionnalité et potentiel, dans un secteur prisé à proximité des Gorges de l'Ardèche.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33107698)