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Exclusivité

CSF propose cette maison de 6 pièces à Laning au prix de 288 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.862206
Maison
6 pièce(s)
6 chambre(s)
327m2

Iad France - Emmanuel Benner vous propose : Cette spacieuse maison familliale de 327 m² avec double habitation située au calme à Laning sur un beau terrain arboré de 1486 m² avec piscine.
Idéale pour grande famille, bi-famille, projet locatif ou activité professionnelle grâce à sa configuration modulable rare sur le secteur.

Habitation principale - Espace familial
Au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre lumineuse composée d'une cuisine fonctionnelle ainsi qu'un double séjour avec salon autour d'un poêle à pellets, Accès direct à une terrasse de 56 m² en partie couverte ainsi qu'à la piscine.

À l'étage, 3 chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un volume supplémentaire permettant l'aménagement d'un dressing.

Habitation indépendante - Potentiel locatif ou bi-famille
Logement séparé avec entrée indépendante comprenant une pièce à vivre regroupant salon, salle à manger et cuisine, 2 chambres, une salle de bain

Un espace supplémentaire avec entrée séparée offre également de multiples possibilités : second salon, bureau professionnel, local commercial ou création d'un studio indépendant, avec chambre.

Le bien dispose d'une chaudière à pellets assurant confort et économies d'énergie ainsi qu'un poêle à pellets d'appoint dans le séjour principal. Maison en bon état général avec beaux volumes répartis sur trois niveaux.

Les atouts majeurs : configuration double habitation unique avec possibilité triple accès indépendant, potentiel création studio autonome, activité professionnelle possible, terrasse 56 m², piscine dans un environnement calme et verdoyant.

Bien rare offrant volume, modularité et multiples possibilités d'exploitation. À visiter sans plus tarder pour découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Benner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 983822214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33107770)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 327 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 2
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1486 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Laning
Année de construction : 1991

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    100
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/08/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1790.00€ et 2460.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    288 000 €
    Maison 327m2 à Laning
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    Maison 327m2 Laning

    vente
    288 000 €*
    Publiée le 23/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Laning (57660).
    Cette maison offre une surface habitable de 327 m², sur un terrain de 1486 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 288 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 790 € et 2 460 € par an.
    Ce bien a été construit en 1991.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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