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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Nantes au prix de 392 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.863144
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
87m2
Iad France - Rachel Bouhassoun vous propose : Appartement familial lumineux 87 m² - Centre-ville Nantes - 3 / 4 chambres - Balcons - Secteur Guist'hau / Camus
Cet appartement offre une belle luminosité, de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien séduit par sa double exposition, avec un séjour orienté Sud-Ouest profitant d'une belle lumière tout au long de la journée, et un espace nuit côté Nord-Est, au calme.
Le double séjour, spacieux et convivial, bénéficie de larges ouvertures et d'un accès à un balcon côté rue, apportant clarté et agréable espace de vie.
Côté nuit, l'appartement propose :
3 chambres
Une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs
Une salle d'eau indépendante
WC indépendant
Possibilité de créer une 4ème chambre selon aménagement
La cuisine ainsi que les chambres donnent accès à un balcon-terrasse côté jardin, au calme, avec une vue dégagée sur un grand espace arboré de copropriété, sans vis-à-vis.
Les + du bien :
Séjour exposé Sud-Ouest (lumineux) / chambres côté Nord-Est (calme)
Appartement traversant
Double réception avec beau potentiel
2 extérieurs : balcon + balcon-terrasse côté jardin
Suite parentale + salle d'eau
Plan modulable (absence de murs porteurs)
Ascenseur
Stationnement en sous-sol
Cave privative
Un bien idéal pour une famille recherchant un cadre de vie agréable, central et pratique.
Fort potentiel également pour investissement locatif (colocation ou location meublée).
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.49€ par mois (soit 1709.83 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Bouhassoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 880786298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33108050)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 87 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Année de construction : 1997
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 46
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1709 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
226
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1470.00€ et 1990.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 16/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 87m2 Nantes
vente
392 000 €*
Publiée le 23/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nantes (44000).
Cet appartement offre une surface habitable de 87 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 5 étages).
Non. Le prix affiché de 392 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 400 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 470 € et 1 990 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 709 € par an, soit environ 142 € par mois, pour une copropriété de 46 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1997.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.