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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Paris 11eme Arrondissement au prix de 810 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.868393 · Mis à jour le 09/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
77m2
Iad France - Anne-Laure Nix vous propose : Idéalement situé rue de Montreuil, au cOEur du quartier recherché Avron-Nation, cet appartement de 3 / 4 pièces se niche au 7ème étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1970, récemment valorisée par la réfection des balcons en 2025.
D'une configuration fonctionnelle, il se compose d'un séjour / salle à manger baigné de lumière et climatisé, prolongé par un agréable balcon de 12 m² environ exposé plein sud, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal. La cuisine indépendante, facilement ouvrable sur le séjour, permet d'envisager une belle pièce de vie contemporaine.
L'espace nuit, bien distinct, propose : actuellement deux chambres au calme sur cour, une salle d'eau et WC séparés. Possibilité une troisième chambre.
L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, laissant libre cours à un projet d'aménagement sur mesure.
Une cave et une place de parking boxé complètent le lot.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 557 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 375.33€ par mois (soit 4504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 810000 euros. Prix hors honoraires : 782609 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 27391 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Nix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 789293537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33108806)
* 782 609 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 77 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Paris 11eme Arrondissement
Année de construction : 1972
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 557
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4504 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
285
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
60
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
60
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1750.00€ et 2410.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 77m2 Paris 11eme Arrondissement
vente
810 000 €*
Publiée le 23/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Paris 11eme Arrondissement (75011).
Cet appartement offre une surface habitable de 77 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 7e étage (immeuble de 9 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 810 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 60 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 782 609 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 750 € et 2 410 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 504 € par an, soit environ 375 € par mois, pour une copropriété de 557 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1972.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.