Iad France - Pierre-Marie Luciani vous propose : LA MOTTE D'AIGUES : ÉCRIN DE PAIX ET VUE PANORAMIQUE SUR LE LUBERON * COUP DE COEUR *

Située dans un environnement privilégié, au calme absolu, LUBERON IMMOBILIER vous invite à découvrir cette villa provençale de 1993. Alliant charme intemporel et confort moderne, elle offre 122 m² habitables et plus de 120 m² de dépendances, le tout sur un superbe parc paysagé de 3 160 m².
Une situation géographique privilégiée :
Vivez au rythme de la Provence ! La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement quelques minutes à pied ou à vélo du centre du village et de l'effervescence de ses marchés locaux. Pour vos moments de détente, le rafraîchissant Étang de la Bonde se trouve à proximité immédiate, offrant un cadre naturel exceptionnel pour vos balades et loisirs.
Une vie tournée vers la nature :
La pièce de vie de 46 m², composée d'un salon cosy et d'une cuisine américaine dinatoire, est le cOEur battant de la maison. Ses larges ouvertures mènent à une terrasse dominante, véritable belvédère sur le jardin, la piscine et son pool-house, avec en toile de fond une vue imprenable sur la campagne et le massif du Luberon.
Une distribution modulable et intelligente :
Rez-de-chaussée : Une entrée avec penderie, une chambre confortable, un WC indépendant et une vaste salle de bains avec cellier attenant (16 m² au total). Chauffage au sol AU FIOUL operationnel mais non utilisé

Étage : Une mezzanine lumineuse (idéale pour un bureau ou un espace lecture) dessert une suite avec salle d'eau privative.

Indépendance : Une 3ème chambre de 14 m² avec accès extérieur privé, salle d'eau et WC, est parfaite pour recevoir vos proches en toute intimité ou pour une activité de chambre d'hôtes.

? Le Potentiel : L'espace salle de bains / cellier du RDC peut être aisément réagencé pour créer une 4ème chambre ou une suite parentale complète selon vos besoins.

Des dépendances exceptionnelles (120 m²) :

Un double garage de 43 m² attenant à la maison.

Un atelier de 15 m² jouxtant le pool-house.

Un second garage / atelier indépendant de 58 m² au sud de la parcelle, avec son propre portail d'accès

Confort & Équipements de pointe :

Énergie : Climatisation réversible.

Eau (Rareté) : Triple alimentation (Eau de ville, forage / puits et Canal de Provence).

Qualité : Double vitrage performant (PVC / Alu), fosse septique aux normes.

L'avis de Pierre-Marie LUCIANI : Une propriété aux prestations rares, où chaque détail a été pensé pour le confort. La proximité de l'Étang de la Bonde pour vos loisirs et du centre village en font un bien unique sur le secteur.

Prix : 577 000 €uros

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Pierre-Marie LUCIANI : ' UNE ADRESSE POUR VENDRE LA VÖTRE '

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 577000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 27000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Marie Luciani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 943906115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 550 000 €. (gedeon_6727_33108968)