Iad France - Tessie Bin vous propose : Laissez-vous séduire par cette superbe maison de caractère, où la pierre et les poutres apparentes confèrent une atmosphère authentique et pleine de charme.

Située dans le charmant village de Meilhan-sur-Garonne, cette magnifique maison de 268 m² vous séduira par ses volumes exceptionnels et son environnement privilégié.

Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie de 55 m², sublimée par une hauteur sous plafond de 7 mètres, offrant une sensation de volume rare. La cuisine fonctionnelle s'ouvre sur un salon cosy avec cheminée, idéal pour des moments chaleureux en famille.

L'espace nuit se compose de 6 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. Vous trouverez également 2 salles de bain et 2 WC. Un double accès à l'étage apporte confort et praticité au quotidien.

Côté prestations, le chauffage au sol dans la pièce de vie assure un confort optimal. Une grande zone de stockage de 48 m² complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain arboré de 7 500 m², sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Deux dépendances offrent de nombreuses possibilités (gîtes, atelier, espace professionnel...), ainsi qu'un séchoir à rénover pour laisser libre cours à vos projets.

Idéalement située, la propriété se trouve à proximité immédiate des commodités et services (école, centre de loisirs, pharmacie, banque, poste, épicerie ouverte 7j / 7, boucherie, restaurant, piscine municipale) et à seulement 5 minutes de l'autoroute de La Réole.

Un bien rare alliant charme, volumes et potentiel, à découvrir sans tarder.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33108956)