Iad France - Luis Do Souto vous propose : Grand et lumineux T3 avec terrasses, cave et garage à Biarritz idéalement placé

Venez découvrir ce bel appartement de 81 m², traversant et avec triple exposition (Sud, Ouest et Nord), entièrement rénové avec goût et situé au 2e et dernier étage d'une résidence intimiste et bien entretenue de 12 appartements.

Il offre un cadre de vie confortable et très agréable, idéalement placé au quartier dynamique de Lahouze, pour profiter de Biarritz au quotidien.

Composition du logement :

* Entrée spacieuse, avec rangements créés sur mesure
* Vaste séjour (28 m²) très lumineux exposé plein sud, avec poêle à bois. Vue dégagée sans vis-à-vis avec terrasse de 16 m² très agréable orientée Sud et Ouest, accessible par les baies vitrées du séjour et d'une chambre.
* Grande cuisine dînatoire (de plus de 11 m²), indépendante, entièrement refaite au goût du jour, aménagée et équipée (réfrigérateur - congélateur, micro-ondes, four, plaques de cuisson 4 feux au gaz de ville, hotte aspirante, lave-vaisselle et lave-linge). Elle donne sur un balcon, avec cellier fermé (aménagement sur mesure offrant beaucoup de rangements).
* Couloir avec grand dressing et deux placards de rangement.
* Deux chambres très lumineuses donnant sur balcon Sud et Ouest, placard de rangement.
* Salle de bains avec grande fenêtre, entièrement refaite (baignoire, douche et meuble double vasque).
* WC individuel avec lave-mains.

Excellent état général, aucuns travaux à prévoir.
Au sol, parquet chêne contrecollé et carrelage dans les pièces humides.
Chauffage individuel au gaz garantissant un confort thermique.
Menuiseries en aluminium et double vitrage.
Deux stores électriques sur terrasse sud.

Garage fermé (box) avec fermeture électrique télécommandée. Prise de courant pour véhicule électrique.

Grande cave de 11 m² saine et avec fenêtre (double vitrage), offrant un espace de rangement complémentaire.

Parfaitement adapté à une résidence principale ou secondaire, comme à un investissement locatif de qualité.
Environnement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités et commerces de quartier.
Navette gratuite devant la résidence.

Montant taxe foncière : 1250 €
Montant charges annuelles : 1300 €

Renseignements et visite possibles sur rdv.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luis Do Souto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 437990310, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33108997)