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Coup de cOEur assuré pour cette magnifique maison récente, située dans une impasse, à proximité immédiate du centre-ville de Champlan, à quelques minutes à pied de toutes les commodités (commerces, tram T12 et bus 199 direction Massy-Palaiseau, école de La Butte).

Maison individuelle d'environ 134 m² habitable et 212 m² au sol, édifiée sur une parcelle de plus de 400 m², qui se compose comme suit :

- Au RDC surélevé : entrée avec placard, pièce de vie d'environ 70 m², avec d'une partie, un double séjour et de l'autre la cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée (réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaques électriques, hotte) avec îlot central et table. Le tout donne sur une belle terrasse exposée plein sud. Une chambre avec placard intégré, avec accès au jardin et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
- À l'étage : un palier dessert deux grandes chambres d'environ 16,5 m² et 14,3 m², avec placards et une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC. (Possibilité de créer une suite parentale à la place de la salle de bains, surface d'environ 11,9 m²).
- Sous-sol aménagé et non enterré de 78 m² environ comprenant un espace buanderie, chaufferie, rangements, garage. Possibilité de faire une salle de sport, salle de jeux, studio ou autre. Le sous-sol est carrelé, chauffé, isolé et dispose en plus d'une baie vitrée permettant d'avoir la lumière du jour. Il donne également sur une 2e terrasse, avec cuisine d'été. Belle hauteur sous plafond.

Jardin avec cabanon. Possibilité de stationner plusieurs véhicules. Cour à l'avant.

Les + : maison impeccable, avec de belles finitions, vous n'avez qu'à poser vos valises. Une grande partie du mobilier peut rester. Double vitrage PVC et volets PVC partout, portail électrique. Maison entièrement clôturée, toiture en parfait état, très bonne isolation. Aucunes anomalies électriques ni gaz. Tram T12 station Champlan à proximité permettant d'être en seulement 2 stations à la gare de Massy-Palaiseau ou bus 199. Axes routiers à seulement 2 minutes en voiture.

Faire très vite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nilka Codjo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 884117318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109030)