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CSF propose cette maison de village de 11 pièces à Poillé-sur-Vègre au prix de 395 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.878315 · Mis à jour le 26/09/2026
Maison de village
11 pièce(s)
7 chambre(s)
220m2

Iad France - Marc Dachert vous propose : À 15 minutes de la gare de Sablé sur Sarthe, dans un des plus beaux villages de Sarthe, avec ses 3800 m² de verger et de jardin sans vis à vis ni bruit, trône fièrement une maison de maître de 1850 avec 5 chambres qui ne prend pas la chaleur l'été.
En plus de ce bâtiment, vous avez de nombreuses dépendances dont une maison d'amis et un fabuleux atelier avec verrière pour vos passions créatives et un garage avec un grenier au dessus.

La maison principale est sur 3 niveaux :
- au rez-de-chaussée : entrée, petit bureau wc, cuisine (12), le séjour (14) ouvert sur le salon (14) puis la véranda (24) chauffée. Si les différentes pièces ne sont pas très grandes, l'ensemble donne belle surface de 52 m² d'un seul tenant.
- au premier : salle d'eau, un wc, et trois chambres entre 13 et 14 m² avec une belle hauteur sous plafond et des parquets impeccables.
- Sous combles isolés un large dégagement desservant 2 grandes chambres ou 4 petites.

Chauffage par une pompe à chaleur air air de 2023 (split dans toutes les pièces du rez-de-chaussée et du premier dans un maison ancienne spontanément fraiche pour la canicule), tout à l'égout, Electricité sous baguette actualisée.

Trois annexes agencés autour d'une cour :
1) Atelier de 100 m² inondé de lumière par la verrière
2) Garage de 60 m² pour 2 véhicules surmonté en partie par un grenier de 30 m².
3) Maison d'amis type T2 avec une couverture en ardoises neuves.

Dans un village à forte personnalité, une maison de caractère pour des personnalités hors du commun

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109516)

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* 380 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 220 m2
Pièce(s) : 11
Chambre(s) : 7
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 5500 m2
Informations sur le lot
Localisation : Poillé-sur-Vègre
Année de construction : 1853

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    167
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/10/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1780.00€ et 2470.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    395 000 €
    Maison de village 220m2 à Poillé-sur-Vègre
    En vente
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    Maison de village 220m2 Poillé-sur-Vègre

    vente
    395 000 €*
    Publiée le 23/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Poillé-sur-Vègre (72350).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 220 m², sur un terrain de 5500 m².
    Ce bien compte 11 pièces, dont 7 chambres.
    Non. Le prix affiché de 395 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 380 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 780 € et 2 470 € par an.
    Ce bien a été construit en 1853.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.