Iad France - Viviane Picquart vous propose : NANTES - RUE DU CROISSANT / BOULEVARD JULES VERNE - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES (possible 3) - STATIONNEMENT SÉCURISÉ - CAVE

Découvrez cet appartement de 68 m² situé au 5ème étage sur 7 d'une résidence avec ascenseur, idéalement exposé et préservé de l'agitation du boulevard.

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ :
Situé dans le périmètre immédiat de l'ensemble scolaire Blanche de Castille, cet appartement est idéal pour les familles cherchant la proximité de cet établissement et des commodités du quartier.

SES ATOUTS :
- Luminosité de la pièce de vie grâce à son exposition plein SUD
- Commodités : Commerces, services et transports (Chronobus) au pied de la résidence.
- Charges maîtrisées : Incluant l'eau chaude et le chauffage (réseau de chaleur urbain).

POTENTIEL & RÉNOVATION :
Quelques travaux de rafraîchissement (peintures, salle d'eau et chambre) suffiront à révéler tout le cachet de cet appartement. Une opportunité rare de valoriser un bien au fort potentiel situé dans un secteur très prisé.

LE 'PLUS' : Rénovation énergétique globale VOTÉE et PAYÉE
Le futur propriétaire bénéficiera d'un logement aux prestations énergétiques modernisées sans surcoût :
- Isolation thermique par l'extérieur (ITE) et isolation des planchers bas.
- Menuiseries neuves et volets roulants (confort thermique et acoustique renforcé).
- VMC individuelle (garantissant un air sain et sec) et robinets thermostatiques.
L'ENSEMBLE DE CES TRAVAUX EST INTÉGRALEMENT PRIS EN CHARGE PAR LE PROPRIÉTAIRE ACTUEL.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 221 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197€ par mois (soit 2364 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109714)