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Exclusivité

CSF propose cette maison de 7 pièces à Grand-Laviers au prix de 699 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.836282
Maison
7 pièce(s)
6 chambre(s)
392m2

Iad France - Hervé Bettoli vous propose : Domaine d'Exception de 1,6 Hectare aux Portes de la Baie de Somme

Description :
À Grand-Laviers, laissez-vous séduire par ce domaine rare de 392 m² niché dans un écrin de verdure de plus de 1,6 hectare. Traversée par un cours d'eau et agrémentée d'un étang privé, cette propriété de 1970 est une véritable ode à la sérénité picarde.

Un potentiel sans limite :
La maison principale offre des volumes généreux avec 6 chambres, une véranda lumineuse et un studio indépendant. Le domaine se prête parfaitement à une activité touristique ou événementielle grâce à :

4 chambres d'hôtes indépendantes (avec salles d'eau et WC ).

Un gîte indépendant déjà en place attenant à la maison

Un parc paysager bucolique idéal pour des séminaires ou un projet de restauration.

L'art de vivre en Côte d'Opale :
Situé à seulement 5 km d'Abbeville et 15 km de la Baie de Somme (Grand Site de France), Grand-Laviers est le point de départ idéal pour observer les phoques au Hourdel ou explorer les réserves ornithologiques., un paradis pour les passionnés de nature et de photographie.

Confort : Garage, parking multiple, fibre optique, chauffage mixte (fioul et poêle à pellets).

Travaux : Prévoir rénovation pour sublimer ce diamant brut.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Bettoli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 931666341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109917)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 392 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 6
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 16817 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Grand-Laviers
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    337
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    83
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    83
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 15420.00€ et 20950.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    699 000 €
    Maison 392m2 à Grand-Laviers
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    Maison 392m2 Grand-Laviers

    vente
    699 000 €*
    Publiée le 23/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Grand-Laviers (80132).
    Cette maison offre une surface habitable de 392 m², sur un terrain de 16817 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 6 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 699 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 52 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 15 420 € et 20 950 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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